光華國際We-life未來廣場城市綜合體項目調(diào)整方案（17頁）.ppt
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光華國際We-life未來廣場城市綜合體項目調(diào)整方案（17頁）.ppt
1、2013年2月27日 01.01.2012 光華項目擬調(diào)整方案 項目整體面積22萬平方米，其中商業(yè)21532平米，地上面積12330平米，地下面積 9200平米。地上商業(yè)面積為寫字樓底商形式。 項目情況 項目周邊情況 北京嘉里中心 北京財富中心 環(huán)球金融中心 萬通中心 朝外SOHO 世紀財富中心 漢威大廈 萬通新城國際 SOHO尚都 尚都國際中心 北京僑福芳草地 北京旺座中心 世界城 北京旺座中心 世貿(mào)天階大廈 世貿(mào)國際公寓 小結(jié)：小結(jié)： 1. 本項目輻射范圍內(nèi)以中高端寫字樓為主的項目約400萬平方米，預(yù)估周 邊有20萬左右的寫字樓辦公人群。 2. 本項目輻射范圍內(nèi)以居住功能為主的項目2個，約
2、有2600套。居住人群 多為外企工作人員、公司/企業(yè)的高層職員、小資人群等。預(yù)估約有 8000-10000居住人群。 寫字樓辦公人群及高端住宅居住人群為項目的核心客群寫字樓辦公人群及高端住宅居住人群為項目的核心客群。 項目周邊情況 寫字樓辦公人群及高端住宅居住人群為項目的核心客群。寫字樓辦公人群及高端住宅居住人群為項目的核心客群。 商業(yè)項目的核心功能為商務(wù)服務(wù)。商業(yè)項目的核心功能為商務(wù)服務(wù)。 共性需求是商業(yè)業(yè)態(tài)配置的主要方向。共性需求是商業(yè)業(yè)態(tài)配置的主要方向。 打造有品質(zhì)、服務(wù)完善的國際商務(wù)服務(wù)中心是追求的目標。打造有品質(zhì)、服務(wù)完善的國際商務(wù)服務(wù)中心是追求的目標。 項目定位 項目業(yè)態(tài)調(diào)整方向：
3、 地上部分：地上部分： 1. 增加特色鮮明，客單價80-200元的特色連鎖餐飲，豐富經(jīng)營種類。滿足寫字樓 客群的一般商務(wù)宴請需要。注意避免同業(yè)競爭。 2. 增加西點甜品店豐富、擴充商務(wù)交際空間。 3. 增加銀行及品牌形象店的引進，提升商業(yè)品質(zhì)及收益穩(wěn)定性。 4. 擬引進商家示意。 老車記麻辣香鍋老車記麻辣香鍋 眉 州 小 吃 眉 州 小 吃 項目業(yè)態(tài)調(diào)整方向： 地下部分：地下部分： 1. 增加客單價60-80元的特色連鎖簡餐，滿足寫字樓客群的高端工作餐的需求。 2. 縮小超市面積，保留250平米左右的便利店。滿足文具、報刊、日常用品的需 求。 3. 增加數(shù)碼印刷、洗衣/皮護、藥品、等服務(wù)店。增加提供服務(wù)的項目完善便利 功能。 4. 擬引進商家。 屈臣氏屈臣氏 億莎億莎 采活采活 蜜果蜜果 昔多昔昔多昔 果果
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