國內商業地產成功開發模式研究及其借鑒意義（23頁）.pptx
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國內商業地產成功開發模式研究及其借鑒意義（23頁）.pptx
1、國內商業地產成功開發模式研 究及其借鑒意義 2011年3月9日 . 晚例會 第一篇第一篇 房地產市場房地產市場 大環境大環境 “二套房首付提高至六成”“二套房首付提高至六成” “貸款利率不低于基準利率的“貸款利率不低于基準利率的 1.11.1倍”倍” “不足五年轉讓全額征稅”“不足五年轉讓全額征稅” “已有兩套住房不能再買”“已有兩套住房不能再買” 20112011年首輪房產調控政策出臺！年首輪房產調控政策出臺！ 根據新出的房產交易政策，以一套2007年購入、建筑面積100平方米、當時購 入價150萬元、如今出讓價300萬元的二手房為例，營業稅從之前的8.48.4萬萬元 （300萬-150萬元
2、）5.6%，調整為16.816.8萬元萬元（300萬元5.6%），多繳納 8.4萬元。 20112011年年1 1月月2626日日 北京住房公積金政策北京住房公積金政策 北京住房公積金新規：二套高檔住宅停貸北京住房公積金新規：二套高檔住宅停貸 實施日期：實施日期：20102010年年1111月月2929日日 一、新受理的個人貸款業務的借款申請人屬于購買首套自住住房的，應一、新受理的個人貸款業務的借款申請人屬于購買首套自住住房的，應 按照以下要求辦理：按照以下要求辦理： （一）房屋套型建筑面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%，即個 人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以
3、兩者中較低額為準）的80%。 （二）房屋套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，即個人貸款 額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為準）的70%。 二、新受理的個人貸款業務的借款申請人屬于購買第二套住房的，應按 照以下要求辦理： 北京住房公積金政策北京住房公積金政策 （一）所購房屋為第二套住房的個人貸款發放對象僅限于現有人均住房建筑面積 低于北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。 北京市統計局公布的2009年城鎮居民人均住宅建筑面積為28.81平方米，即目前第二套住房的個人貸款發放對 象僅限于現有人均住房建筑面積低于28.81平方米（不含）的繳存職工家庭。繳存職工家庭現有人均住宅建筑 面積應根據繳存職工家庭現有住宅建筑面積及繳存職工家庭成員數量計算。繳存職工家庭成員包括：借款申請 人、借款申請人配偶及未成年子女。 （二）所購房屋為第二
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