國內知名豪宅會所地產項目案例研究（71頁）.pptx
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國內知名豪宅會所地產項目案例研究（71頁）.pptx
1、豪宅會所研究 目錄目錄 會所概念形成與變遷會所概念形成與變遷5P5P 國內豪宅會所衡量劃分國內豪宅會所衡量劃分5 5大標準大標準9P9P 國內豪宅會所成功經營國內豪宅會所成功經營4 4大模式大模式16P16P 國內豪宅會所成功經營國內豪宅會所成功經營3 3大原則大原則35P35P 國內著名會所運營商簡介國內著名會所運營商簡介46P46P 會所概念 形成與變遷形成與變遷 Development pace ( (一一) ) 會所的起源會所的起源 會所是舶來詞，源于法文salon、即沙龍，或英文club、即俱樂部。 中國最早意義上的會所始于明清時期，都是由同鄉或同業組成的封建性團體，建造了有一定功能
2、、形式模 式的建筑空間場所，稱之為會館。 迄今所知最早的會館始建于永樂年間的北京蕪湖會館。在嘉靖、萬歷時期會館趨于興盛，清代中期最多。 各會館都設有客房，承擔招待本籍來的官紳、侯差的官吏和本籍的過往客商。每逢科舉府考，會館便接待 本州縣來趕考的童生，為他們安排食宿。 隨著時代的發展，會所也逐漸細化。高檔樓宇里流行起了會所擁有餐廳、 酒吧、臺球室、游泳館等服務設施，供業主會客與休閑，也成為家庭非常 重要的外延，到上世紀90年代初才影響到內地房地產市場。 ( (二二) ) 會所的演變會所的演變 本報告中提及的會所概念，是指位于該住區的，為住區所在物業業主 或周邊區域居民提供統一管理的綜合服務的公共
3、空間場所，包括會所 建筑本身及其所處的周邊公共環境。 ( (三三) ) 會所的定義會所的定義 國內豪宅會所 衡量劃分衡量劃分5 5大標準大標準 Luxury clubs success in 國內大部分的高檔樓盤會所亟待得到“質”的飛躍：“但是為了追求銷售賣場的檔次，通常裝 修得富麗堂皇，卻空洞無物，業主進到會所，除了找張沙發坐坐，很難滿足他們更高的要求。 尤其在一些真正的頂級豪宅社區，業主需要的，是一個真正能夠凝聚圈層的私人會 所，這樣的會所必須能夠提供給它的業主更為高端的社交平臺，也必須有更為豐富 的配置和更高的服務水平。 拒絕豪華配置下的拒絕豪華配置下的“空洞無物空洞無物” 隨著經濟的發展，各個領域的成功人士都在不斷增多，越來越多的豪宅會所成為了大都市高端階 層的聚集地，也就產生了每個圈層所獨有的文化精神圖騰。從北京、上海到香港，這些國內豪宅 會所都表現出一個專屬于自己的城市圈層風貌
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