湖北仙桃翔球廣場地產項目前期策劃提案（166頁）.ppt
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湖北仙桃翔球廣場地產項目前期策劃提案（166頁）.ppt
1、翔球廣場前期策劃提案 2012年11月 集商業、住宅、建材商城、工業園、酒店于一體 今天提報， 我們需要解決的問題： 一、項目定位成什么樣子?有何支撐? 二、項目怎樣才能實現價值最大化? 利潤最大化? 去化速度最大化? 傳播形象最優化? 三、項目經營模式是什么? 如何實現產權、使用權、經營權的有效把控? 第一部分 市場研究 項目印象一：仙桃經濟呈穩步快速增長趨勢 2011年完成地區生產總值（GDP）達378.5億元，財政總收入21.6億元，經濟總量繼續位 居全省縣市之首，這也是仙桃經濟總量連續二十多年位居全省縣市之首。 城市化 水平 20 40 60 80 100 初級階段 中級階段 中上階段
2、 高級階段 恩格爾 系數% 30 39 49 60 最富裕 小康 向小康過渡 溫飽 絕對貧困 城市化水平 48.9% 46% 85% 90 人均GPD （美元） 3896 3743 10314 30000 第三產業 32.8% 43% 75% 接近80 恩格爾系數 31% 36% 33% 小亍30 類比城市 仙桃 中國 北京、上海 東京、紐約 城市背景：規劃形成“一軸兩片兩心”，發展南城、城北兩城區 商業中心 行政中心 體育中心 休閑中心 總體規劃：以跨越滬蓉高速公路向南為發展為城市的重點發展斱向 發展現狀：老城區充分利用漢江景觀資源及中心商業服務業發展相對成熟，城西公共 服務設斲較多，城南發
3、展城市新中心、政府南移等，城東居住氛圍成熟 項目印象二：項目板塊現階段狀況 內部條件：地勢平坦、無拆遷風險 核心城區 仙桃總體市場：仙桃房地產市場正步入快速發展階段 2010年仙桃人均 GDP為24737元，折 合3896美元，持續兩 位數增長，房地產市 場正進入快速發展階 段。 2010年，仙桃GDP 為290.97億元，增速 達到19%，房地產進 入高速發展階段。 根據相關理論和國際 通用衡量標準判斷， 仙桃房地產市場正進 入一個快速發展的階 段。 國際通用衡量標準表明，宏觀經濟增長和人均國際通用衡量標準表明，宏觀經濟增長和人均GDP水平決定了水平決定了 一個地區房地產市場的發展階段。一個地區房地產市場的發展階段。 800-4000美元美元 4000-8000美元 8000-20000美元 0-800美元 啟動期 快速發展期 穩定發展期 減緩發展期 人均GDP不房地產發展關系 生存需求
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