湖南常德潤景國際地產(chǎn)項目商業(yè)規(guī)劃建議報告（104頁）.ppt
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湖南常德潤景國際地產(chǎn)項目商業(yè)規(guī)劃建議報告（104頁）.ppt
1、謹呈：常德經(jīng)投集團謹呈：常德經(jīng)投集團 深圳全策地產(chǎn)顧問有限公司深圳全策地產(chǎn)顧問有限公司 20112011年年1212月月 世界湖區(qū)世界湖區(qū) 浪漫街區(qū)浪漫街區(qū) 潤景潤景國際項目商業(yè)規(guī)劃建議報告國際項目商業(yè)規(guī)劃建議報告 2 1 1、關于項目規(guī)劃；、關于項目規(guī)劃； 住宅及綠化部分已確定按照設計院的規(guī)劃方案來做； 按目前住宅團購3300元/的售價，已經(jīng)很難實現(xiàn)住宅部分的溢價，所以必須 重視商業(yè)的打造，在商業(yè)上出彩，提升項目形象，實現(xiàn)項目價值； 指標限定了前期商業(yè)設計的基本形態(tài)；指標限定了前期商業(yè)設計的基本形態(tài)； 未來商業(yè)為集團持有，因此要重點考慮未來的經(jīng)營與長期收益。未來商業(yè)為集團持有，因此要重點考慮
2、未來的經(jīng)營與長期收益。 基于基于前期所形成的共識和其他限制：前期所形成的共識和其他限制： 3 參考參考商業(yè)規(guī)劃設計的原則與依據(jù)：商業(yè)規(guī)劃設計的原則與依據(jù)： 完善項目區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)，搶占商機區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)，搶占商機，同時與區(qū)域環(huán)境相協(xié)調； 以滿足整體定位主題為前提，采用業(yè)態(tài)錯位分布業(yè)態(tài)錯位分布的原則，達到業(yè)態(tài)布局的協(xié) 調統(tǒng)一（Trade-Mix、Tenant-mix、Product-mix、Price-mix)； 穩(wěn)定消費群體，保障商鋪的持續(xù)發(fā)展； 考慮各種業(yè)態(tài)的營業(yè)時間差異，利用業(yè)態(tài)間的相互促進營業(yè)時間差異，利用業(yè)態(tài)間的相互促進，營造良好的商業(yè) 氛圍； 對項目住宅銷售起到良好的促進作用； 保障投資
3、回報，同時維護區(qū)域中高檔商業(yè)的形象之需要。 4 商業(yè)體現(xiàn)的是人文的精神，即以消費者為中心，提供步行、休息、社交、聚會的場所，商業(yè)體現(xiàn)的是人文的精神，即以消費者為中心，提供步行、休息、社交、聚會的場所， 增進人際交流和地域認同感增進人際交流和地域認同感 。 購物者會非常關注商業(yè)街道建筑立面、櫥窗、廣告店招等；購物者會非常關注商業(yè)街道建筑立面、櫥窗、廣告店招等； 休閑娛樂者主要關注的是游樂設施、休閑場所；休閑娛樂者主要關注的是游樂設施、休閑場所； 旅游者可能更關注標志性景觀、街道小品及特殊的藝術表演等。旅游者可能更關注標志性景觀、街道小品及特殊的藝術表演等。 街景設臵街景設臵 文化主題文化主題 豐富動線豐富動線 經(jīng)營模式經(jīng)營模式 主題特色主題特色 商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài) 思考思考我們項目商業(yè)規(guī)劃設計的突破點：我們項目商業(yè)規(guī)劃設計的突破點： 5 6 7 8 9 案例示意案例示意中國首個情景式購物中心中
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