1、北京中原 2013.08.29 前事不忘前事不忘，后“市”之后“市”之師師北京房地產市場十年回顧 Market Overview 2013H | 2 Copyright Centaline Group, 2013 2013年已然走過大半，從2003年7月的國務院會議“18號文”至今已經十年，這十年北京樓市可 以說是全國房地產市場的窗口，各個階段的表現最具有代表性。作為這十年中國經濟奇跡收益最大的 城市首都，房價從4位數躥升到了5位數。各種調控措施頻出，但依然沒有能影響龐大需求支撐下 的市場價格。 第一季:為房地產業正名(2003-2004年) 結果:“地王”橫空出世 2003年7月,國務院常務
2、會議 “18號文”開啟了十年樓市調控的序幕。在利好刺激下,房地產市場贏 得快速發展,2003年12月,隨著北京世紀第一拍,“地王”首次橫空出世。 第二季:降溫(2005-2008年)結果:北京房價從約5000元/平方米飆升至15000元/平方米 2005年3月,國字號條文首次出現,“國八條”出臺后不到半年,更嚴格的“新國八條”進一步加大調 控力度。2006年,“國六條”出臺,隨后,“限價房”應運而生。以北京為例,新建住房均價從約5000元/ 平方米飆升至15000元/平方米,漲幅達200%。 第三季:緊急救市(2008年下半年2009年)結果:房價進入“報復性反彈” 為應對全球性金融危機對中國
3、經濟的沖擊,樓市成為支持經濟穩定增長的強心針。2008年12月國務 院常務會議后,二手房營業稅減免等刺激政策給房地產釋放了活力。這一輪“政府托市”使剛剛有所 下降的大中城市房價很快進入“報復性反彈”。 第四季:全面加碼(2010年至今)結果:房價這頭“脫韁的野馬”只是放慢了些腳步而已 2010年開始,全面加碼的調控政策相繼出臺。“國十條”祭出限貸政策,當時被稱為史上最嚴厲調 控政策。一年后,以限購為主要內容的“新國八條”打出了“殺手锏”,全國36個城市先期納入限購范 圍,此后限購范圍越來越大。限購、限貸、限價三管齊下。 此后,70個大中城市房價快速上漲得到一定程度的遏制,但總體上,房價這頭“脫韁的野馬”只是放 慢了些腳步而已。2012年初開始全面爆發式上漲。 北京的十年房事北京的十年房事 Market Overview 2013H | 3 Copyright Centaline Group
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