青島IMC地產項目商業定位整體分析報告（121頁）.PDF
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青島IMC地產項目商業定位整體分析報告（121頁）.PDF
1、- 0 - 青島青島IMC項目 商業定位報告 項目 商業定位報告 2007.10 - 1 - 青島青島IMC定位報告定位報告 11.0 案例研究案例研究. 10.0 財務分析財務分析. 8.0 租金收益分析租金收益分析. 6.0 市場定位建議市場定位建議. 7.0 需求研究需求研究-零售商訪談零售商訪談. 4.0 地塊分析地塊分析. 3.0 區域商業市場研究區域商業市場研究. 9.0 產品建議產品建議. 5.0 消費者界定及其研究消費者界定及其研究. 2.0 整體商業市場研究整體商業市場研究. 1.0 城市規劃與經濟發展城市規劃與經濟發展. 202-212 121-184 185-201 51
2、-74 34-50 213-225 75-120 14-33 03-13 - 2 - 1.0 青島經濟發展情況青島經濟發展情況 11.0 案例研究案例研究 10.0 財務分析財務分析 8.0 租金收益分析租金收益分析 6.0 市場定位建議市場定位建議 7.0 需求研究需求研究-零售商訪談零售商訪談 4.0 地塊分析地塊分析 3.0 區域商業市場研究區域商業市場研究 9.0 產品建議產品建議 5.0 消費者界定及其研究消費者界定及其研究 2.0 整體商業市場研究整體商業市場研究 1.0 城市規劃與經濟發展城市規劃與經濟發展 - 3 - 圖1.1：青島在中國的地理位置 青島市 1.1 城市概況城市
3、概況 ?青島市地處山東半島東南部，屬于海濱丘陵城市，并且是中國歷史文化名城和優秀的旅游城市之一； ?青島現轄七區五市，全市總面積10654平方公里，其中市區（含市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島七 區）1159平方公里，所轄膠州、膠南、即墨、平度、萊西五市9552平方公里。 ?本項目所在區域的市南區位于青島市區南部，面積30.01平方公里，既是市人民政府駐地也是青島市政治、文化、 商貿、金融，旅游的中心區域。 1.0 青島經濟發展情況青島經濟發展情況 圖1.2：青島市地圖 市南區市南區 本項目本項目 - 4 - 1.2 青島經濟發展基本情況青島經濟發展基本情況 1.0 青島經濟發展情況青島經濟發展情況 271265.43258.4246.77241.74237.6234.6萬人市區人口 2800.832449.032157.441654.571794.91519.131285.06萬
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