哈爾濱群力新區地產項目年度營銷策略總綱（172頁）.ppt
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哈爾濱群力新區地產項目年度營銷策略總綱（172頁）.ppt
1、起航 即領航！ 群力項目年度營銷策略總綱群力項目年度營銷策略總綱 新聯康新聯康 哈爾濱哈爾濱 星浩地產，影響哈爾濱未來10年！ 作為造城大盤，群力項目在星浩地產整個體系中，不僅是對居住 文化的探索，更為公司的產品線開發起到探索和總結的作用。 百萬方的大盤不是短跑，而是一個長期運營和奮斗的長征。 對于開發商和代理商而言，不能將它做為一個單純的銷售命題來看待， 而是一場長期的營銷運動。 這個營銷運動的關鍵就是“發掘項目的持續影響力”。 突圍群力，創造全哈爾濱、乃至對周邊縣市有輻射影響力的標 志性大盤，則是這“影響力長征”的第一步。 1、身在群力，心向全市。身在群力，心向全市。只啟動群力，必定無法滿
2、足項目未來的去化需求，所以 我們必須突圍群力，制造全哈爾濱的影響力。 2、溢，整個哈爾濱的價。、溢，整個哈爾濱的價。作為星浩的未來溢價目標，群力的販買數量和質量顯然 無法滿足。所以要溢價，同樣要突圍群力，甚至突圍哈爾濱，制造周邊縣市的影響力。 長征的第一步需要達成兩個共識：長征的第一步需要達成兩個共識： 而這只是我們在2012年所要達成的階段性目標，“項目的持續 影響力”的建立則需要放在時代坐標里去發掘： 20002000年年 風格化風格化 本世紀初，中國進入城市化的起跑線，國際化成為高品質的代名詞，而盜版全球本世紀初，中國進入城市化的起跑線，國際化成為高品質的代名詞，而盜版全球 風格的產品，
3、成為主流趨勢。風格的產品，成為主流趨勢。 風格的逼真程度，成為那個年代制造影響力的快捷風格的逼真程度，成為那個年代制造影響力的快捷 鍵。鍵。 代表項目：那個年代所有的歐式、美式建筑。代表項目：那個年代所有的歐式、美式建筑。 20032003年年 概念化概念化 地產消費進入生活新式主導。一個概念可以引爆一個項目，甚至一個概念可以救活地產消費進入生活新式主導。一個概念可以引爆一個項目，甚至一個概念可以救活 一個死盤。北派營銷一夜之間蓋過南派營銷，其社會實質是迅速財富后的人群，生一個死盤。北派營銷一夜之間蓋過南派營銷，其社會實質是迅速財富后的人群，生 活斱式的匱乏和饑渴。活斱式的匱乏和饑渴。 好概念，往往就能制造好影響力。好概念，往往就能制造好影響力。 代表項目：代表項目：CLASSCLASS 20072007年年 產品化產品化 概念退位，產品歸位。但和本世紀初的產品關注不同，將近十年的地產發展
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