哈爾濱中威群力地產項目整體定位及物業發展建議(259頁）.ppt
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哈爾濱中威群力地產項目整體定位及物業發展建議(259頁）.ppt
1、哈爾濱中威群力項目整體定哈爾濱中威群力項目整體定 位及物業發展建議位及物業發展建議( (終稿終稿) ) 謹呈:哈爾濱中威投資有限公司 2008.06.05 2 本體條件與開發目標本體條件與開發目標 Part1.Part1. 項目開發背景項目開發背景 Part2.Part2. 核心問題解析核心問題解析 Part3.Part3. 市場機會分析市場機會分析 Part4.Part4. 相關案例借鑒相關案例借鑒 Part5.Part5. 戰略發展定位戰略發展定位 Part6.Part6. 物業發展建議物業發展建議 Part7.Part7. 3 目標與本體目標與本體條件條件分析分析 1 本體條件分析本體條
2、件分析 項目屬性界定項目屬性界定 項目開發目標項目開發目標 4 群力新區群力新區 (示意）示意） 本項目處于群力新區東區啟動區，與傳統的中心城本項目處于群力新區東區啟動區，與傳統的中心城 區一水之隔，為群力新區首個房地產開發項目區一水之隔，為群力新區首個房地產開發項目 中心城區中心城區 本項目位于哈爾濱市群力 新區東部，與中心城區的 連接帶上； 群力新區位于哈爾濱市西 南方向，北鄰松花江東鄰 傳統道里區，已具備基本 的城市意向，是規劃中哈 爾濱未來的居住新城； 項目總建筑面積36萬平方 米，容積率2.5，是群力新 區啟動的第一塊居住用地。 哈爾濱火哈爾濱火 車站車站 中央大街中央大街 何家溝何
3、家溝 哈西哈西 香坊香坊 5 群力新區群力新區集居住、商務、游憩為一體的現集居住、商務、游憩為一體的現 代化、生態園林新城區代化、生態園林新城區 群力新區位于哈爾濱市道里區西部，松花江南岸。 東起河家溝，西至四環路，南起哈雙北線，北至群 力堤，總面積27.33平方公里； 根據哈爾濱城市總體規劃（1999年2010 年），群力新區定位為城市居住新區，是哈爾濱 市城市發展的主要方向，哈爾濱城市西擴戰略的第 一步。 群力新區規劃用地面積2733公頃，總建筑規模3200萬 平方米。整體開發期計劃13-15年。新區的開發建設將從 東區入手，東區占地面積1363公頃，開發期計劃分3期 共8年完成。 群力新區總體規劃和起步區控詳規劃已獲市政府批準， 2007年8月2日，東區“兩橫三縱”主干道的正式開工， 標志著群力新區基本設施工程全面啟動。 松花江南岸松花江南岸 四環路四環路 河家溝河家溝 東區東區 （
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