湖北荊州開發區綜合服務區項目前期研究策劃（198頁）.ppt
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湖北荊州開發區綜合服務區項目前期研究策劃（198頁）.ppt
1、Page0 荊州開發區綜合服務區項目前期研究策劃荊州開發區綜合服務區項目前期研究策劃 策劃報告策劃報告 Page1 項目綜述項目綜述 項目背景項目背景 荊州開發區成立于1992年，是湖北省省級重點開發區。經過十多 年的發展，荊州開發區已初具規模，但基礎設施薄弱、缺少相應 的配套設施嚴重制約了開發區的進一步發展。本項目就是作為開 發區的綜合服務中心，為開發區的發展提供支撐，同時帶動整個 荊州城東片區的發展。 區位及規模區位及規模 本項目位于荊州開發區核心位臵，東沿東方大道、西臨荊沙鐵路， 南接范家淵路，北至荊沙大道，用地面積4046畝 項目在城市中的地位項目在城市中的地位 荊州開發區“五園兩中心
2、”中的綜合服務中心為開發區提供 行政辦公、商住休閑、金融商務、文化娛樂、教育衛生等綜合服 務 荊州城市副中心對荊州主城區的補充，滿足城市日益發展的 需求 Page2 項目發展戰略與期望項目發展戰略與期望 通過綜合服務區的建設，帶動城東地區的發展，加快荊州城市化進程 作為荊州城市副中心，對主城區的城市功能進行補充 利用綜合服務區提供與開發區工業發展相配套的服務設施，從而促進 開發區的進一步發展 作為開發區的行政中心 作為項目具體操作者，在保證項目社會效益的前提下，通過土地運營 使土地價值最大化，保證該項目的經濟效益 政政 府府 開開 發發 區區 城城 投投 Page3 研究目的研究目的 如何保證
3、項目在滿足如何保證項目在滿足 社會效益的前提下，社會效益的前提下， 達到經濟效益最大化達到經濟效益最大化 如何確定項目的總體發展方向？如何確定項目的總體發展方向？ 如何配臵項目的功能與業態？如何配臵項目的功能與業態？ 如何確定項目各功能的規模？如何確定項目各功能的規模？ 項目針對哪些客戶？項目針對哪些客戶？ Page4 研究范圍及方法研究范圍及方法 Level 2: 研究途徑 實踐研究、案例分析、 試驗法、現場勘查 本項目的研究范圍涉及整個荊州城區，重點針對開發區及相鄰區域 研究方法參照Blaxters framework，以定性定量分析為主、結合文獻研究和現場調查的研 究方式。主要通過案例分析和現場勘查，采用訪談等方法收集和分析各類信息和資料。 Blaxters framework Level 3: 研究方法 文獻研究、訪談、 觀察法、問卷調查 Level 1: 研究方式: 定量或定性分
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