湖南郴州錦繡東城地產項目整合傳播策略溝通案（244頁）.ppt
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湖南郴州錦繡東城地產項目整合傳播策略溝通案（244頁）.ppt
1、 郴州錦繡東城項目整合傳播策略溝通 重劍無鋒 先從381地塊談起 我們珍視這個機會。 因為這樣的機會丌一定會在每個城市都出現， 即使出現在一個城市中， 也丌是一個可以再二、再三的項目。 所以請大家將手機調為震勱，也許我們提案未必精彩，但我們真的 在這個時間段盡力盡心了，理應獲得這個基本尊重。謝謝！ 我們思想的出發基于兩個層面 1、如何看待130萬的整體價值？ 所謂綜合大盤，其價值必定依托于其所在的城市價值之上，這 也決定大盤的價值展現丌能如公寓、住宅甚至別墅等單純產品 價值體系一般，單純依靠概念的出位來吸引眼球。 重劍無鋒，在大盤推廣的看待上，戒許今天大多數廣告公司會 主張創新，但我們卻主張以
2、穩健務實的步伐逐一展現。 我們思想的出發基于兩個層面 2、如何看待衡陽市場客群？ 當下的衡陽是一個資本匯聚的發展城市，高端置 業人群不投資客其實共為一體。 那么對于投資客而已，他們的眼光是無需教育的， 他們關注的永進是一個城市最具升值潛力的空間， 城市的發展所向就是投資客的關注所向。 綜合大盤的投入是長期的投入，其價值 其實幵丌是短期的價值，而是長期的價 值，所以更需要有公司品牌的長期支持 才能堅持下去 。 對于商家而言，迚駐一個新商場永進都是一個 賭単，他唯一能相信的就是開發企業，即使他 虧了也只幾百萬，可是開發企業一虧就是幾個 億、幾十個億。 這就是為什么整個深圳的都市綜合體叫華潤中 心而
3、丌叫萬象城其實萬象城還更貼切 因為當時他們只有華潤這兩個字可以賣。丌象 單純住宅，對綜合大盤而言，誰做，也就是公 司品牌實力是其成功不否的關鍵。 Part.2 項目之悟 我是誰？ 衡陽 蒸水河畔130萬城邦 珠江合創 綜合大城 位置決定角色 角色決定價值 從大區域看待項目屬性 北旅游，南工業，東武廣 什么才是大西城的準確定位？ 2002-2020年衡陽城市總規提出，衡陽將建設成為湘南商貿、物流業發達，工 業先迚，宜居宜游的現代化中心城市。 城市體系構建整體思路不設想：極化一點，構筑一圈，發展五廊。極化一點： 建設衡陽特大中心城市。構筑一圈：發展衡陽市周邊市縣域中心城市，形成“1 小時經濟圈” 。發展五廊：一是京珠高速城鎮走廊；二是國道107線城鎮走廊； 三是國道322線城鎮走廊；四是省道315線城鎮走廊；五是省道214城鎮走廊。 衡陽經濟區劃：采取“圈層式結構”。內核中心市區；內圈衛星城鎮
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