湖南百鑫達(dá)濱江新城地產(chǎn)項(xiàng)目2012年定位營(yíng)銷報(bào)告(128頁(yè)).ppt

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湖南百鑫達(dá)濱江新城地產(chǎn)項(xiàng)目2012年定位營(yíng)銷報(bào)告(128頁(yè)).ppt

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。未來超越想象未來超越想象湖南百鑫達(dá)濱江新城項(xiàng)目湖南百鑫達(dá)濱江新城項(xiàng)目20122012年定位營(yíng)銷報(bào)告年定位營(yíng)銷報(bào)告湖南中原事業(yè)五部 HN.12.2011 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 我是誰(shuí)？我是誰(shuí)？市場(chǎng)大背景？市場(chǎng)大背景？片區(qū)發(fā)展？片區(qū)發(fā)展？市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)？市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)？客戶類型？客戶類型？營(yíng)銷手法？

2、營(yíng)銷手法？ Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 1 1 CHAPTER.大勢(shì)及片區(qū)分析痛并快樂著痛并快樂著 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 房地產(chǎn)政策的宏觀背景：民生（降房?jī)r(jià)）+經(jīng)濟(jì)（抑通脹）=2011年“降物價(jià)” 背景1、政府必須通過宏觀調(diào)控實(shí)現(xiàn)“取信于民”的政治目標(biāo)。必須打破“屢調(diào)屢高”怪圈。背景2、只有控制住房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的上漲才能有效控制通貨膨脹。保證經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展格局。背景3、繼續(xù)實(shí)施嚴(yán)格的宏觀調(diào)控，為保障性住房的建設(shè)與供

3、給爭(zhēng)取時(shí)間。金融危機(jī)后的救市，導(dǎo)致流動(dòng)性過剩，通貨膨脹日益嚴(yán)重按公式按公式（n=1.12n=1.12）粗略演算得到，）粗略演算得到，1212年來：年來： 1)1 ( 1 n n i M2M2增長(zhǎng)增長(zhǎng)556.43%556.43% GDPGDP增長(zhǎng)增長(zhǎng)198.99%198.99% CPICPI增長(zhǎng)增長(zhǎng)17.38%17.38% 流動(dòng)性過剩流動(dòng)性過剩貨貨幣供應(yīng)量幣供應(yīng)量1212年來年來的增速仍是的增速仍是GDPGDP 兩倍多兩倍多費(fèi)雪等式：費(fèi)雪等式：MV=PT+SMV=PT+S M2M2大幅增長(zhǎng)大幅增長(zhǎng) 若若V V不變或加快不變或加快 CPICPI小幅增長(zhǎng)小幅增長(zhǎng) T T值隨收入增長(zhǎng)有值隨收入增長(zhǎng)有限限 MVMV 大幅增長(zhǎng)大幅增長(zhǎng) PTPT 小幅增長(zhǎng)小幅增長(zhǎng) 資產(chǎn)量?jī)r(jià)齊資產(chǎn)量?jī)r(jià)齊升升房產(chǎn)房產(chǎn)、黃金、黃金、白銀等可持有資白銀等可持有資產(chǎn)價(jià)格快速上漲產(chǎn)價(jià)格快速上漲 MM：貨幣供應(yīng)

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