國內(nèi)各商業(yè)綜合體項目產(chǎn)品規(guī)劃建議(81頁).ppt
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國內(nèi)各商業(yè)綜合體項目產(chǎn)品規(guī)劃建議(81頁).ppt
1、1 1、開發(fā)商:我們所面對的委托方多為住宅業(yè)務(wù)為主的 開發(fā)商,不懂商業(yè),不僅需要知道項目能做什么,還 要知道具體怎么做,一是形成看得見、摸得著的藍(lán)圖, 二是建立與設(shè)計師對話的平臺。 2、設(shè)計師:目前國內(nèi)大多設(shè)計師對住宅比較在行,但 對商業(yè)理解不深,不掌握商場規(guī)劃布局當(dāng)中的各種商 業(yè)業(yè)態(tài)的特性和商場經(jīng)營特有的運(yùn)作規(guī)律,對各種空 間、設(shè)施與商場的實(shí)際需要難以做到相輔相成。 規(guī)劃:商業(yè)地產(chǎn)“第一生產(chǎn)力” 顧問公司產(chǎn)品規(guī)劃建議與評價的作用顧問公司產(chǎn)品規(guī)劃建議與評價的作用 2 總體規(guī)劃總體規(guī)劃規(guī)模配比、各物業(yè)關(guān)系(價值實(shí)現(xiàn)、開發(fā) 分期) 業(yè)態(tài)(功能)空間業(yè)態(tài)(功能)空間不同業(yè)態(tài)之間的關(guān)系、位臵、面 積、
2、建筑要求(層高、柱距、承重、交通、水電暖通、 排污)、營業(yè)與輔助空間關(guān)系 交通關(guān)系交通關(guān)系城市交通與項目、人與車、內(nèi)與外、垂直 與平面、主力店與非主力店、不同業(yè)態(tài)功能(同營業(yè)時 間、不同營業(yè)時間) 商業(yè)氛圍(感覺體驗)商業(yè)氛圍(感覺體驗)建筑、園林景觀、標(biāo)示廣告、 廣場、出入口、門庭(中庭)、可視度、過道、店鋪形 象 顧問公司產(chǎn)品規(guī)劃建議與評價的主要顧問公司產(chǎn)品規(guī)劃建議與評價的主要 內(nèi)容內(nèi)容 東營膠州路商業(yè)項目東營膠州路商業(yè)項目 贏商網(wǎng)-運(yùn)營中心,最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”,海量專業(yè)資 料每日更新中! 資料下載地址:http:/ 添加Q群340180654,可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)
3、時 推送 4 本項目位于東營市東城市區(qū)核心位置,傳本項目位于東營市東城市區(qū)核心位置,傳 統(tǒng)膠州路商圈內(nèi)統(tǒng)膠州路商圈內(nèi) 本項目位于東城核心位置, 步行10分鐘可達(dá)市政府可達(dá)市政府 本項目至西城濟(jì)南路商業(yè) 區(qū)的交通距離約約2020公里,私公里,私 家車行使需家車行使需2020- -3030分,分,公交 車運(yùn)行近一小時 西西 城城 東東 城城 商河路 濟(jì)南路 廬 山 路 西 四 路 西 三 路 西 二 路 市政府市政府 項目屬性界定 本案本案 5 序序 號號 商場名稱商場名稱 面積面積 商業(yè)形商業(yè)形 態(tài)態(tài) 1 眾城商場 6000平 商場 2 金座商城 3000平 商城 3 天瑞商廈 5000平 商城 4 時代家具城 2000平 專業(yè)市 場 5 工業(yè)品市場 大棚 2500平 集貿(mào)大 棚 6 工業(yè)品市場 內(nèi)部商業(yè)街 8000平 商業(yè)街 7 南部商業(yè)街 3200平 商業(yè)街 8 沿街商鋪 6000平 沿