武漢銀鶴上林苑住宅地產項目裙樓商業營銷方向（20頁）.ppt
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武漢銀鶴上林苑住宅地產項目裙樓商業營銷方向（20頁）.ppt
1、1 武漢銀鶴上林苑裙樓商業武漢銀鶴上林苑裙樓商業 營銷方向建議營銷方向建議 20102010年年5 5月月1818日日 項目整體規劃效果圖項目整體規劃效果圖 一一、項目地理位置、項目地理位置 銀鶴銀鶴上林苑上林苑地處發展地處發展 大道與新華下路交匯大道與新華下路交匯 處，是唐家墩商圈的處，是唐家墩商圈的 核心地段，國美電器、核心地段，國美電器、 中百倉儲、武商量販、中百倉儲、武商量販、 工貿家電等大型賣場工貿家電等大型賣場 距項目僅幾步之遙；距項目僅幾步之遙； 武漢一中、育才中學、武漢一中、育才中學、 紅領巾小學等一批優紅領巾小學等一批優 質學校足以解決了孩質學校足以解決了孩 子的讀書問題；菱
2、角子的讀書問題；菱角 湖公園、唐家墩城市湖公園、唐家墩城市 小森林更是在繁華中。小森林更是在繁華中。 二、商業部分整體平面規劃建議二、商業部分整體平面規劃建議 一樓規劃平面圖一樓規劃平面圖 平面說明平面說明 首層鋪位統計 項目項目 面積區間面積區間 個數個數 備注備注 鋪面鋪面 3-5.5 4 本層建筑面積約為 4000平米（不包括前 面凸出的樓梯和衛生 間），實用率約為 57% 8-13 10 16-22 50 25-32 20 35-40 9 46-55 2 合計合計 面積約為面積約為22402240 9595 說明：說明：由上統計了解到首層商鋪的主力面積在216-32，（商鋪實用率控制在
3、50%以上）總 價和面積都控制的比較合理，利于項目的銷售。 二二-三層規劃平面圖三層規劃平面圖 平面說明平面說明 二-三層鋪位統計 每層每層 項目項目 面積區間面積區間 個數個數 備注備注 鋪面鋪面 3-5.5 4 本層建筑面積約為4000平米 （不包括前面凸出的樓梯和衛 生間），實用率約為56% 8-13 7 15-22 80 25-32 25 48 1 倉庫185 1 合計合計 面積約為面積約為22582258（不包倉（不包倉 庫）庫） 118118 說明：說明：由上統計了解到2/3層商鋪的主力面積在15-22，（商鋪實用率控制在50%以上）總 價和面積都控制的比較合理，利于項目的銷售。 三、營銷三、營銷銷售價格建議銷售價格建議 本項目各樓層定價建議：本項目各樓層定價建議： 樓層樓層 定位檔次對比定位檔次對比 經營成熟對比經營成熟對比 地理優勢對比地理優勢對比 硬件適配對比硬件適配對比
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