哈爾濱阿城區地下商業街項目策劃提案（125頁）.pptx
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哈爾濱阿城區地下商業街項目策劃提案（125頁）.pptx
1、 S W O T S S WW OO T T StrengthsStrengths優勢 1.地塊規整；地塊規整； 2.地處商地處商圈圈； 3.交通便利；交通便利； 4.社區集中；社區集中； 5.產權可售；產權可售； S S WW OO T T WeaknessesWeaknesses劣勢 1.地下非新興形式；地下非新興形式； 2.偏離傳統商圈；偏離傳統商圈； 3.臨敵致投資戶流失；臨敵致投資戶流失； 4.停車位欠缺；停車位欠缺； 5.近哈分流消費近哈分流消費群體群體； S S WW OO T T OpportunitiesOpportunities機會 1.業態有發展空間；業態有發展空間； 2
2、.臨街門市價格增長；臨街門市價格增長； 3.居民投資意識提高居民投資意識提高; 4.居民具備購買力；居民具備購買力； 5.商業地產投資熱門；商業地產投資熱門； S S WW OO T T ThreatsThreats威脅（1） 1.市場消費容量市場消費容量有限有限； 2.青睞門市疑慮地下；青睞門市疑慮地下； 3.商家無力發展新店；商家無力發展新店； 4.時尚通道時尚通道不通不通影響影響； 5.網網購購打壓打壓行業行業利潤；利潤； S S WW OO T T ThreatsThreats威脅（2） 6.時尚二時尚二期啟動；期啟動； 7.業業態態齊全難齊全難定位；定位； 8.一百一百欲造綜合體；欲
3、造綜合體； 9.現有市場商鋪現有市場商鋪出出兌兌率率大；大； 10.中產階級投資萎縮中產階級投資萎縮; 11.項目定價受市場影響；項目定價受市場影響； 面臨面臨 四四大問題大問題 問題一： 問題二： 問題三： 問題四： 項目優勢、劣勢并存，有機會，但更有諸多急待兊服的威脅。 項目的準確定位項目的準確定位 決定能否成功的重要基礎決定能否成功的重要基礎 項目的業態規劃項目的業態規劃 將保證項目的良好基因將保證項目的良好基因 項目項目前期前期 市場市場推廣推廣資金資金 是是項目迅速項目迅速殺出重圍保障殺出重圍保障 與時尚與時尚陽光陽光 順暢順暢連通連通的的問題問題 應應放在戰略層面上放在戰略層面上重視重視 一、項目市場定位 二、項目業態定位 三、項目經營定位 四、項目形象定位 五、目標客戶定位 在阿城區傳統商在阿城區傳統商圈，匯聚了阿城百貨大樓、阿城一百、富圈，匯聚了阿城百貨大樓、阿城一百、富
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