哈爾濱星光耀廣場(chǎng)商業(yè)綜合體競(jìng)品項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告（30頁）.pptx

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哈爾濱星光耀廣場(chǎng)商業(yè)綜合體競(jìng)品項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告（30頁）.pptx

1、星光耀廣場(chǎng)市場(chǎng)培訓(xùn) 目錄一基本信息在售項(xiàng)目在售項(xiàng)目待售項(xiàng)目待售項(xiàng)目規(guī)劃中規(guī)劃中 2013年群力新區(qū)在售項(xiàng)目當(dāng)前21個(gè)，待售項(xiàng)目7個(gè)，規(guī)劃中項(xiàng)目8個(gè)，共計(jì)36個(gè)項(xiàng)目。主要在售項(xiàng)目物業(yè)地址：道里群力新匙群力第五大道、靈江路、群力大道不麗江路圍合匙域內(nèi)；占地面積： 11.4 ；建筑面積： 28.56；容積率： 2；綠化率： 30% ；總規(guī)劃：項(xiàng)目共分兩期規(guī)劃，一期3棟30層高層，兩棟11層，兩棟18層小高層，二期5棟4層花園洋房、3棟11層小高層，2棟18層小高層、4棟30 層高層、2棟獨(dú)立商業(yè)；開發(fā)商：釐邁投資有限責(zé)任公司；入住時(shí)間： 2013-12-31 ；

2、面積區(qū)間：108-191；總價(jià)區(qū)間：82至145萬；工程進(jìn)度：當(dāng)前已封頂；供應(yīng)量：總戶數(shù)2000套，一期900套；價(jià)格：高層起價(jià)7780，均價(jià)8300元/；折扣：全款97折，貸款98折。最新情況：當(dāng)前一期去化率達(dá)近40%；金安向日葵/基本信息緊鄰體育、濕地、翠溪公園，景觀資源優(yōu)越；臨近遠(yuǎn)大及CBD商圀商業(yè)配套齊全；戶型緊湊，中小戶型均南北通透，適合剛需客群； 2.0容積率，居住舒適性高；高層、小高層錯(cuò)落排布，樓間距較大、采光好； 13年底交房、交房周期短；高層層高3.1米；在公園里面丌確定是封閉式管理；戶型細(xì)長(zhǎng)條，開間小，進(jìn)深長(zhǎng)，采光差；系數(shù)高，高層系數(shù)1.57

3、-1.6；本地開發(fā)商，景觀園林和后期物業(yè)無法保障；戶型設(shè)計(jì)緊湊，很難保證舒適度；純居住社匙，未來升值空間較小；無大堂設(shè)計(jì)，居住舒適性差；地塊內(nèi)有高壓線通過，影響業(yè)主健康；項(xiàng)目賣點(diǎn)：一、景觀資源優(yōu)越：項(xiàng)目最大買點(diǎn)為坐落于體育公園內(nèi)，周邊景觀資源優(yōu)越；二、商業(yè)配套完善：緊鄰遠(yuǎn)大及CBD市商圀商業(yè)配套齊全；優(yōu)優(yōu) 劣劣金安向日葵/賣點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì) 主力面積區(qū)間：90-185；總價(jià)區(qū)間：75-150萬；價(jià)格：均價(jià)8500元/；折扣：當(dāng)前已收回前期折后，當(dāng)前最低折后為全款99折；物業(yè)地址：道里群力新匙第七大道不靈江路交匯處（春水公園西側(cè)）；占地面積：一期17萬；建筑面積：一期42萬；容積率：1.85；綠化率：43.2%；總規(guī)劃：規(guī)劃兩期，一期在售，7棟多層、6棟小高層、 13棟高層，二期規(guī)劃中；開發(fā)商：哈爾濱綜合開發(fā)建設(shè)有限公司；物業(yè)公司：哈爾濱國(guó)弘物業(yè)有

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