湖南郴州美美世界地產項目前期策劃方案（123頁）.ppt
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湖南郴州美美世界地產項目前期策劃方案（123頁）.ppt
1、1 郴州市美美世界項目前期策劃郴州市美美世界項目前期策劃 謹呈謹呈 郴州市美世界房地產開發有限責任公司郴州市美世界房地產開發有限責任公司 2 永聯恒泰永聯恒泰 北京顧問機構北京顧問機構 大型城市綜合體對于“深圳、上海、北京”已不陌生，然而，一個處于郴州市的 大型城市綜合體，在一個日益崛起的湘南地級城市，猶如突如其來一個龐然大物 。對于這樣一個注定要挑戰人們生活習慣的綜合體，是項目在戰略營銷層面面臨 的重要思考。 我們在對綜合體作整體思考的同時，作為難點和重點的商業，我們將著重進行闡 述。 作為一個大型城市綜合體，不能孤立的單純從項目所處的區域來考慮，必須基于 市場，跳出市場，站在都市體量商業發
2、展的角度，從更廣的視野來分析，借鑒國 際國內其它同類物業成功發展經驗，以期對項目的發展起到重要的指導與借鑒意 義。 序序 3 永聯恒泰永聯恒泰 北京顧問機構北京顧問機構 報告目的 明確方向明確方向 （項目目標、市場競爭下的策略）（項目目標、市場競爭下的策略） 清晰思路清晰思路 （執行策略）（執行策略） 4 永聯恒泰永聯恒泰 北京顧問機構北京顧問機構 報告目錄報告目錄 FirstFirst綜合戰略篇綜合戰略篇 s secondecond 商業篇商業篇 ThirdThird項目篇項目篇 FourthFourth定位篇定位篇 FiveFive執行篇執行篇 5 frist 綜合戰略篇綜合戰略篇 6 永
3、聯恒泰永聯恒泰 北京顧問機構北京顧問機構 從此，一個都市新中心即將崛起，人們的生活及消費習慣將 被改變 項目屬性界定： 城市中心黃金，鉆石中央 49133.6平方米土地 42萬平方米建筑，集 辦公、住宅、公寓、集群商業 這預示著： 是需求， 還是趨勢？ 420000方大型城市綜合體即將橫空出世， 國際巨擘、露顯新都市風范！ 7 永聯恒泰永聯恒泰 北京顧問機構北京顧問機構 我們聯想到了 美國 日本 新加坡 中國 紐約的洛克菲勒中心 東京的陽光城60 佳麗比灣怡豐城 北京國貿中心 這正是我們所需要的 8 永聯恒泰永聯恒泰 北京顧問機構北京顧問機構 五大商務圈： 傳統商務圈：火車站汽車總站，著力發展以經營貼 近大眾生活的服裝、小商品、電腦IT類商品為主的市場， 錯位發展，規范經營，逐步從現貨交易市場向展（覽） 貿（易）型市場轉變； 中央商務圈：以人民中路為中心，半徑500米范圍內形 成的商業圈為
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