1、道州商業樂園項目道州商業樂園項目 項目概況：項目概況： 一層面積：14032 二層面積：14173 三層面積：4336 商業面積：32400 市場總結：市場總結： 市場市場 近年來道縣商業開發過大且分布過于密集，近年來道縣商業開發過大且分布過于密集，原有的道州商業廣場原有的道州商業廣場 加上在建的明都廣場、外貿大廈、國際大廈等等，一公里的范圍內的加上在建的明都廣場、外貿大廈、國際大廈等等，一公里的范圍內的 總商業面積接近總商業面積接近1010萬；萬； 分析分析 縱觀道縣目前的商業物業，功能幾乎全是大賣場、傳統百貨形式，縱觀道縣目前的商業物業，功能幾乎全是大賣場、傳統百貨形式， 經營業態重復雷同
2、的情況非常嚴重，商業競爭將非常激烈；經營業態重復雷同的情況非常嚴重，商業競爭將非常激烈； 判斷判斷 商業物業將面臨共同的問題：商業物業將面臨共同的問題：招商難，經營難招商難，經營難。 項目定位：項目定位： 道州首個“大型城市綜合體”項目道州首個“大型城市綜合體”項目 所謂“城市綜合體”是將城市 中的商業、居住、旅店、展覽、餐商業、居住、旅店、展覽、餐 飲、娛樂和交通等城市生活空間的飲、娛樂和交通等城市生活空間的 三項以上進行組合，三項以上進行組合，并在各部分間 建立一種相互依存、相互助益的關 系，從而形成一個多功能、高效率 的綜合體。 城市綜合體概念城市綜合體概念 城市綜合體基本具備了現代城市
3、的全部功能， 所以也被稱為“城中之城”“城中之城”。 形象定位形象定位 創道縣第一購物環境創道縣第一購物環境 名稱名稱 面積面積 均價：元均價：元 備注備注 名都廣場名都廣場 約9000平方米 1900023800 （街鋪） 10000 （一樓） 6000（二樓） 2500（三樓） 返租回報： 35年（7.5%） 68年（8%） 912年（8.5%） 道州商業廣場道州商業廣場 38000平方米 23000(街鋪) 5500（一樓） 4500（二樓） 返租回報： 3年（7） 外貿大廈外貿大廈 約5000平方米 2100023800 （街鋪） 13800（一樓） 二、三樓整層出售 國際大廈國際大廈 約8000平方米 15000（一樓） 返租8% 道縣在售商鋪價格一覽道縣在售商鋪價格一覽 商鋪售價：商鋪售價： 10000元（均價） 45005000元（均價） 25003000元（均價） 價格建議
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