江西南昌華魯實業·象湖住宅地產項目營銷前期方案（208頁）.ppt
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江西南昌華魯實業·象湖住宅地產項目營銷前期方案（208頁）.ppt
1、華魯實業 象湖項目營銷前期方案 謹呈：華魯實業有限公司 Part1. Part2. Part3. Part4. Part5. Part6. 報告目錄 象湖商業現狀分析 1、象湖區域規劃分析（人口、經濟、住宅） 2、象湖商業格局分析 3、問題界定 項目分析 商業推到 商業定位及業態定位 規劃建議 物業發展建議 紅谷灘和老城區供應減少地產發展方向紅谷灘和老城區供應減少地產發展方向轉向西南轉向西南 市中心 青山湖 城東 青云譜、 昌南、 蓮塘 市中心版塊：土地稀缺，舊改即將 啟動； 青山湖：土地稀缺，供應量減少； 城東：以工業用地為主，商住項目 分散，聚集效應不強； 青云譜、昌南：老城居住區，樓盤
2、分散； 紅谷灘中心區：未來以商業辦公為 主； 昌北經開區：以工業用地出讓為主 ，商住項目樓盤分散且體量小. 南昌各區域概況南昌各區域概況 在售樓盤多低密度低容積率供應量大，競爭在售樓盤多低密度低容積率供應量大，競爭 激烈激烈 城市規劃未來發展方向； 樓盤規模大，社會認知度高，形成一個良好的純居住版 圖； 板塊效應明顯，市場影響力強； 產品品質逐漸走高、銷售價格低； 大量的品牌開發商入駐； 江西奧林匹克花園 南昌居住主題公園 幸福時光 項目規模大、低容積率低密度、品質走高、售價低，吸納大部分城市項目規模大、低容積率低密度、品質走高、售價低，吸納大部分城市“外外 溢型溢型”中低端客戶選擇投資置業中
3、低端客戶選擇投資置業 羅馬象湖壹號 象湖區域象湖區域 象湖布局結構象湖布局結構 “一城兩片”：象湖新城以東新大道為界分一東一西兩片區“一城兩片”：象湖新城以東新大道為界分一東一西兩片區。 西部片區：以居住、商務辦公、商業服務、文化體育、休閑娛樂、市場物流等 功能為主導的環境宜人的綜合片區。該片區西臨贛江，東臨城市綠楔，內有規劃的 多條水系綠化廊道，景觀環境良好，可以作為承接南昌市的人口疏散的區域。 東部片區：以居住、商業服務、休閑娛樂、教育研發等功能為主導的生態環境 優美的綜合片區。該片區西臨城市綠楔，東臨雄溪河，內有撫河故道及規劃的兩條 東西向水系綠化廊道，景觀環境良好，可以作為小藍工業園區的生活配套區及承接 南昌市的人口疏散的區域。 “一主一副兩中心”：象湖新城根據功能分區，分別設一個主中心、一“一主一副兩中心”：象湖新城根據功能分區，分別設一個主中心、一 個副中心。個副中心。 主中心
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