江西鷹潭海熙御龍灣住宅地產項目度營銷策略總綱（112頁）.ppt
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江西鷹潭海熙御龍灣住宅地產項目度營銷策略總綱（112頁）.ppt
1、 項 目 地 址：江西省鷹潭市信江新區濱江東路6號 開 發 商：江西海熙置業有限公司 總建設用地總建設用地 81426.0081426.00 總建筑面積 249169.45 計算容積率建筑面積 195031.27 住宅建筑面積 184147.54 其中 高層 175638.70 別墅 8508.84 公共建筑面積 10883.73 其中 物業管理 1998.28 商業 7455.65 其他（幼兒園） 1429.86 地下建筑面積 54138.18 總戶數總戶數 13631363戶戶 容積率 2.4 建筑密度 19.15% 綠地率 40.96% 機動車停車位 1397(地上199，地 下1198
2、) 項目基本技術指標項目基本技術指標 第1部分 背景與前提 三個思考維度 宏觀環境與市場趨勢宏觀環境與市場趨勢 鷹潭市場競爭格局鷹潭市場競爭格局 20112011年項目營銷總結年項目營銷總結 維度一維度一 宏觀環境與市場趨勢 必須正視的背景 20112011年樓市調控不斷加碼，樓市成交持年樓市調控不斷加碼，樓市成交持 續下滑；續下滑；2012樓市又將如何演變？年樓市又將如何演變？ 20112011年調控力度空前，政策的累積效應在第三季度樓市開始顯現，房價快速上漲的勢頭年調控力度空前，政策的累積效應在第三季度樓市開始顯現，房價快速上漲的勢頭 得到明顯遏制得到明顯遏制. . 一、背景與前提一、背景
3、與前提 1 1、20112011年政策、市場回顧年政策、市場回顧 【調控力度調控力度】嚴格執行、力度加強、范圍擴大、新政出臺嚴格執行、力度加強、范圍擴大、新政出臺 一、背景與前提一、背景與前提 1 1、20112011年政策、市場回顧年政策、市場回顧 【中央政策中央政策】堅持調控方向不動搖，促進房價合理回歸堅持調控方向不動搖，促進房價合理回歸 國務院不斷重申，調控方向不動搖，調控力度不放松，促進房價合理調整。國務院不斷重申，調控方向不動搖，調控力度不放松，促進房價合理調整。 4月13日： 召開的國務院常務會議強調，要堅持調控方向不動搖， 調控力度不放松，鞏固和擴大房地產市場調控成效，嚴 格控制投機投資性購房需求，努力增強市場供應，穩定 市場預期，把房價控制在一個合理水平。 7月12日： 召開的國務院常務會議稱，當前的房地產調控正處于關 鍵時期，必須堅持調控方向不動搖、調控尺度不放
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