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商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目戰(zhàn)略定位研究報(bào)告（76頁）.ppt

資源ID：88881 資源大小：1.92MB 全文頁數(shù)：76頁
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商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目戰(zhàn)略定位研究報(bào)告（76頁）.ppt

1、集團(tuán)商業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略定位集團(tuán)商業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略定位二六年二月二六年二月第一部分報(bào)告摘要第二部分商業(yè)地產(chǎn)的盈利本質(zhì) 第三部分商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢第四部分集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略內(nèi)容概要內(nèi)容概要商業(yè)房地產(chǎn)商業(yè)房地產(chǎn)IRRIRR的內(nèi)在含義的內(nèi)在含義商業(yè)房地產(chǎn)的本質(zhì)是追求較高、穩(wěn)定的凈營運(yùn)收益，商業(yè)房地產(chǎn)的本質(zhì)是追求較高、穩(wěn)定的凈營運(yùn)收益，這是其價(jià)值的基礎(chǔ)，也是項(xiàng)目獲得較高這是其價(jià)值的基礎(chǔ)，也是項(xiàng)目獲得較高IRRIRR的基礎(chǔ)；的基礎(chǔ)；選擇在不同時(shí)點(diǎn)出售商業(yè)房地產(chǎn)，對項(xiàng)目選擇在不同時(shí)點(diǎn)出售商業(yè)房地產(chǎn)，對項(xiàng)目IRRIRR的影響的影響不一樣；不一樣； 2.2. 集團(tuán)商業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略定位集團(tuán)商業(yè)

2、房地產(chǎn)戰(zhàn)略定位集團(tuán)整體的戰(zhàn)略定位是快速高效滾動(dòng)發(fā)展，擴(kuò)大規(guī)模，集團(tuán)整體的戰(zhàn)略定位是快速高效滾動(dòng)發(fā)展，擴(kuò)大規(guī)模，追求資金的高效運(yùn)用，因此重點(diǎn)考察資金的投資收益追求資金的高效運(yùn)用，因此重點(diǎn)考察資金的投資收益率（率（IRRIRR）；長期持有穩(wěn)定性收益不是現(xiàn)在的戰(zhàn)略定）；長期持有穩(wěn)定性收益不是現(xiàn)在的戰(zhàn)略定位；位；的商業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略定位為：適當(dāng)開發(fā)的商業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略定位為：適當(dāng)開發(fā)+ +中短期銷中短期銷售。售。 3.3. 集團(tuán)新投資項(xiàng)目策略集團(tuán)新投資項(xiàng)目策略純純商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目稅后商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目稅后IRR大于等于大于等于15%；在在2006年年6月份之前一律不考慮該類項(xiàng)目投資；月份之前一律不考

3、慮該類項(xiàng)目投資；住宅項(xiàng)目的配套商業(yè)，應(yīng)保證住宅住宅項(xiàng)目的配套商業(yè)，應(yīng)保證住宅+商業(yè)的整體稅后商業(yè)的整體稅后 IRR大于大于15%，同時(shí)對商業(yè)部分現(xiàn)金流單獨(dú)測算，其，同時(shí)對商業(yè)部分現(xiàn)金流單獨(dú)測算，其稅后稅后IRR要求大于要求大于10%。 4. 集團(tuán)已有商業(yè)房地產(chǎn)物業(yè)的經(jīng)營調(diào)度要求集團(tuán)已有商業(yè)房地產(chǎn)物業(yè)的經(jīng)營調(diào)度要求已有商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目是否銷售由集團(tuán)統(tǒng)一調(diào)度，在住已有商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目是否銷售由集團(tuán)統(tǒng)一調(diào)度，在住宅利潤滿足集團(tuán)年度利潤要求時(shí)，不銷售；否則，集宅利潤滿足集團(tuán)年度利潤要求時(shí)，不銷售；否則，集團(tuán)統(tǒng)一調(diào)度商業(yè)房地產(chǎn)的銷售。團(tuán)統(tǒng)一調(diào)度商業(yè)房地產(chǎn)的銷售。在商鋪沒有銷售之前，子公司應(yīng)抓好商鋪的租賃管理，在商鋪沒有銷售之前，子公司應(yīng)抓好商鋪的租賃管理，提升商鋪的凈營運(yùn)收益水平。提升商鋪的凈營運(yùn)收益水平。集團(tuán)每年對各子公司的商業(yè)物業(yè)收益進(jìn)行評(píng)估，如達(dá)集團(tuán)每年對各子公

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