江西九江彭澤海正明湖商業地產項目定位及整體營銷思路（54頁）.ppt
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江西九江彭澤海正明湖商業地產項目定位及整體營銷思路（54頁）.ppt
1、彭澤海正彭澤海正明湖明湖 商業定位及整體營銷思路商業定位及整體營銷思路 謹呈：江西海正集團 項目分析項目分析 1 1 城市商業分析城市商業分析 2 2 房地產市場分析房地產市場分析 3 3 項目戰略定位項目戰略定位 4 4 項目營銷思路項目營銷思路 5 5 3 項目分析項目分析 大體量商業，三層商業街大體量商業，三層商業街 建筑本身有硬傷建筑本身有硬傷 超市已簽約超市已簽約 2 2、3 3樓單鋪面積達樓單鋪面積達180180 部分商業山出售部分商業山出售 4 區域分析區域分析 城市發展主軸城市發展主軸 新區新區睡城睡城 商業靜淡商業靜淡 政府辦公單位進駐政府辦公單位進駐 開發商三個項目在開發開
2、發商三個項目在開發 項目分析項目分析 1 1 城市商業分析城市商業分析 2 2 房地產市場分析房地產市場分析 3 3 項目戰略定位項目戰略定位 4 4 項目營銷思路項目營銷思路 5 5 6 6 6 彭澤商圈分布：目前縣城成熟繁華商業主要集中在：東風路、沿江路、馬湖路 喜樂福購物樂園 金虎家私 百家福超市 阿里巴巴商務娛樂城 業態分布上，區域內以家俱、家電、服裝、生活超市為主。 英皇國際 7 7 城市的娛樂休閑、時尚購物類的核心商圈主要沿東風路-沿 江路-馬湖路-流芳路排布，目前無大型商業，主要以民生 性消費為主。 東風路東風路是彭澤的中心購物街， 以東風路與流芳路交匯處最繁華。 兩側商鋪林立，
3、以經營時尚服 飾、珠寶 、數碼手機 、小百貨 超市為主，形成生活購物一條街。 主要有白家福超市、喜樂福購 物中心、好佳服裝城等商場。 休閑娛樂業主要集中在馬湖路， 主要有英皇國際、傾城之戀音樂 會所、新帝都KTV。 商圈結構商圈結構 百家福超市百家福超市 阿里巴巴商務休閑阿里巴巴商務休閑 英皇國際英皇國際 世紀華聯超市世紀華聯超市 傾城之戀音樂會所傾城之戀音樂會所 新帝都新帝都KTVKTV 好佳服裝城好佳服裝城 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 家居家電、建材裝飾、汽車汽修類生產、專業類市場分 布相對零散，沿龍城大道及東風路分布 商圈結構商圈結構 龍城大道龍城大道是彭澤的主干道，兩側 商鋪林立，多為獨立商鋪架構；路 面商鋪多作摩托車銷售、五金專賣 為主； 家居、家電市場主要集中在東風 路與沿江路的交匯處，
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