金地南京所街云錦九院住宅項目營銷報告（145頁）.ppt
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金地南京所街云錦九院住宅項目營銷報告（145頁）.ppt
1、 院源院源市場分析市場分析 院的鳴響的鳴響 從聆聽開始從聆聽開始 城市 院落 南京所街項目營銷策劃報告 院源院源市場分析市場分析 城市使人迷失了親切感和尺度感，這就是人們從當初的地城市使人迷失了親切感和尺度感，這就是人們從當初的地 方遷走的原因方遷走的原因 美規劃專家*景觀建筑師 A 波特菲爾德 老 北 京 合 院 老 北 京 合 院 四 川 圍 院 四 川 圍 院 院源院源市場分析市場分析 南 京 潘 家 大 院 南 京 潘 家 大 院 院源院源市場分析市場分析 院落，是中國人居文化的經典。 院落之美、院落神韻、院落文化伴隨中國幾千年的文明史，在不斷演 變中源遠流長。 中國建筑院落文化的精髓
2、，在于關注社區鄰里間的溝通和共享鄰里間的溝通和共享，達成達成 了居住的私密性與文化的開放性的完美結合。了居住的私密性與文化的開放性的完美結合。 內容綱要內容綱要 院院 緣緣 市場分析市場分析 筑筑 院院 項目解讀項目解讀 隱隱 院院 客群解讀客群解讀 品品 院院 主題概念主題概念/營銷策略營銷策略 1 院緣院緣 市場分析篇 在高層建筑“欲與天公試比高”，鋼筋水泥圍合成都市森林的今天， 我們重新回望南京市場，找尋其院落淵源 院緣院緣市場分析市場分析 均價均價1200012000元以上元以上 雅居樂雅居樂 世茂濱江世茂濱江 中海凱旋門中海凱旋門 90009000元以上元以上 仁恒國際公寓仁恒國際公
3、寓 萬科光明城市萬科光明城市 朗詩國際街區朗詩國際街區 均價均價45004500元以上元以上 代表項目：大華錦繡華城代表項目：大華錦繡華城 蘇寧天潤城蘇寧天潤城 75007500元以上元以上 亞東城亞東城 康橋圣菲康橋圣菲 均價均價55005500元以上元以上 市政天元城市政天元城 瑪斯蘭德瑪斯蘭德 主城主城 城市中心、高度繁華、價格頂點、城市 公寓產品成熟 河西河西 新興城區、配套稀缺、人氣差、交通便 利、價格次高區、城市公寓產品成熟 江寧板塊江寧板塊 老縣新區、優質山水資源、南京各類別 墅主要分布區 仙林板塊仙林板塊 教育和高新技術產業主導、距主城偏遠、 公寓洋房、別墅類產品 江北板塊江北板塊 價格低谷、交通瓶頸、公寓產品較成熟 整體市場分布整體市場分布 院源院源市場分析市場分析 主城主城 仙林板塊仙林板塊 江寧板塊江寧板塊 河西新河西新 城城 江北板塊江北板塊 院緣院緣市場分析市場分
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