江西南昌紅谷灘地產項目營銷推廣方案（50頁）.ppt
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江西南昌紅谷灘地產項目營銷推廣方案（50頁）.ppt
1、1010頁談頁談 世紀地產紅谷灘項目推廣案世紀地產紅谷灘項目推廣案 前言前言 “世紀地產世紀地產 紅谷灘”項目的前前后后，相信諸位都已經非常清楚。紅谷灘”項目的前前后后，相信諸位都已經非常清楚。 因此，今天在此就不再贅述項目如何天生麗質，如何面臨競爭，而把討論的命題因此，今天在此就不再贅述項目如何天生麗質，如何面臨競爭，而把討論的命題 直接切入操作的思路之上。直接切入操作的思路之上。 在前面的溝通中，確立了在前面的溝通中，確立了“先商業，后住宅”“先商業，后住宅”的大策略。在與建華的深度接觸中，的大策略。在與建華的深度接觸中， 我們大受啟發，經過兩次短暫而高效的碰撞，我們重新調整了思考的戰略方
2、向，我們大受啟發，經過兩次短暫而高效的碰撞，我們重新調整了思考的戰略方向， 并試圖在確保達到極高的商業價值之外，試圖尋找本項目身上所蘊涵的終極目標并試圖在確保達到極高的商業價值之外，試圖尋找本項目身上所蘊涵的終極目標 社會價值，從而更進一步促進項目商業現實利益及深度社會效應等附加利益社會價值，從而更進一步促進項目商業現實利益及深度社會效應等附加利益 的共同實現。的共同實現。 NO.1NO.1頁談頁談 不是一個項目，不是一個項目， 而是一座新城市而是一座新城市 關于商業的等級關于商業的等級 當某個項目從思路、先天條件、對比體量上與某個區域能夠緊密聯系時， 營銷的命題就由項目操作轉變為區域操作。
3、而這種緊密聯系的標準是項目發展能夠足以影響區域發展，形成相互良 性有機促動，而非單純地項目依靠區域。 一旦這種關系被確立，項目的商業價值將無疑被最大化，項目的商業等 級也無疑達到最高級。 本項目是否擁有這樣的條件？答案是肯定的：本項目是否擁有這樣的條件？答案是肯定的： 一（從思路上）本項目不是以房屋銷售為最終目標，而是通過商業操作，一（從思路上）本項目不是以房屋銷售為最終目標，而是通過商業操作，“改變紅谷灘改變紅谷灘 的物業價值曲線的物業價值曲線”（引自建華董總，非常贊同）。拉升和改變土地價值是必須手段。（引自建華董總，非常贊同）。拉升和改變土地價值是必須手段。 二（從先天條件上） 【中心位置】【過江隧道的直接導線】【紅谷灘十字核心軸線 交界口】【會展中心、行政中心、24小時金融街等大型工建及商體之側】，位置已經 決定它可以形成城市價值。 三（從對比體量上）【南昌是一個二線城市，區域運作的
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