江陰市周莊鎮商業地產項目定位報告（34頁）.ppt
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江陰市周莊鎮商業地產項目定位報告（34頁）.ppt
1、江陰江陰市市周莊鎮商業項目周莊鎮商業項目 定位定位報告報告 報告報告單位：商業管理公司單位：商業管理公司江陰項目組江陰項目組 （一）（一）周莊鎮周莊鎮宏觀分析宏觀分析 地理位置：地理位置：位于江陰市東郊，全鎮總面積80平方公里。地處美麗富饒的太湖平原，經濟繁榮的蘇錫常之腹， 經濟、社會事業發展列江陰各鄉鎮之首。 人口：人口：13.8萬 全鎮全鎮GDP：經濟繁榮的蘇錫常之腹，經濟、 社會事業發展列江陰各鄉鎮之首，工業開票 銷售額連續三年位列江蘇省第一，榮膺“江 蘇名鎮”之稱，在全省鄉鎮綜合實力百強排 名中居第6位，在全國鄉鎮綜合實力百強排 名中列第13位，是建設部小城鎮建設示范鎮、 江蘇省衛生鎮
2、、小城鎮綜合改革試點鎮、環 境與經濟協調發展示范鎮、江陰市重點中心 鎮。 自改革開放以來，周莊鄉鎮工業一直名列江 蘇省前茅、江陰市榜首。2004年，全鎮完成 工業總產值275億元，同比增長36.33%；工 業開票銷售收入227億元，同比增長51.39%； 利稅總額20億元，同比增長17.97%。2005 年全鎮計劃完成工業總產值360億元，工業 開票銷售收入324億元，利稅總額25億元。 1.1項目區位：項目區位：本案位于周莊鎮主干道北新路向東延伸位置上，距離華西村2公里，是新興城區之一； 商業位于整個項目的中心位置，北面為集中拆遷安置區，東面為待開發用地； 本案距離周莊鎮傳統 商業旺區2.5
3、公里，周邊無其他強勢競爭對手，亦嚴重缺乏生活服務配套。 地塊條件分析地塊條件分析 指標名稱 指標數指標數 用地面積 43554 用地性質 旅館業用地、商辦混合用地、住宅 建筑密度 不大于40% 容積率 不大于2.4 綠化率 不小于30% 商住面積 酒店+商業+辦公不大于72000。其中酒店 客房不小于200間，辦公用房不小于15000 ，不大于20000。 住宅面積不大于32000 商業停車 小汽車80輛/萬，非機動車500輛/萬 用地指標用地指標 項目地塊圖項目地塊圖 1、本項目的用地性質為商住混合用地； 2、目前的面積：公建部分的建筑面積為10500 ，其中商業部分面積為20000 左右； 3、 項目的公建部分臨近主干道，地塊展示性較好，且地塊地勢平整，地塊比較適合發展 商業物業； 地塊周邊現狀分析地塊周邊現狀分析 拆遷安置區拆遷安置區 1000戶戶0.7萬萬 人口人口 佳兆業地塊（待
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