金地·未未來住宅公寓項目營銷執行報告（119頁）.ppt
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金地·未未來住宅公寓項目營銷執行報告（119頁）.ppt
1、金地 未未來 營銷執行報告 新聚仁機構 這次提報我們要解決哪些問題？ 1.賣多少錢？ 2.賣給誰？ 3.怎么賣？ 報告結構 市場定位分析 產品定位分析 定價策略 客源定位分析 推案策略 競爭分析 主題定位與演繹 營銷推廣策略 報告結構 市場定位分析 產品定位分析 定價策略 上海城市背景分析 宏觀調控政策分析 房地產宏觀市場分析 項目區域市場分析 項目市場定位 客源定位分析 推案策略 競爭分析 主題定位與演繹 營銷推廣策略 GDP 2007年GDP及增長趨勢 0 億元 12000 9000 6000 3000 0.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% GDP
2、 5210.12 5741.03 6694.23 8072.83 9164.1 10366.37 5561.91 GDP同比增長 9.20% 10.19% 16.60% 20.59% 13.52% 13.12% 13.00% 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007上 從上海總體經濟持續保持穩定發展，為房地產行業的發展提供良好的宏觀背景； 經過05、06年的超高速增長，07年GDP增長有明顯回落趨勢，預示經濟增長將逐步 回歸合理速度。 北京 上海 深圳 蘇州 杭州 南京 人均GDP（元） 51172 75990 69450 1867 2695 1946 較上年增速
3、12.8% 12.5% 13.4% 15.3% 16.8% 18.5% 元 人均GDP 上海1996-2006年人均GDP及增長率 18.1% 16.1% 10.4% 9.9% 13.3% 8.6% 9.7% 16.0% 19.8% 12.7% 60 000 40 000 20 000 80 000 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 0.0% 20.0% 15.0% 12.5% 10.0% 5.0% 25.0% 人均GDP（元） 增長率 資料來源：上海統計網 2006年上海人均GDP突破一萬美元大關，在城市人均GDP的排名處于第一的位置； 人均GDP的增加有助于提高城市居民的可支配收入水平； 上海人均GDP增長速度已低于其它地區，并仍在逐步放緩，預示居民收入水平增長已放緩。 恩格爾系數 食品占消費支出比重 44.5
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