金地南京所街商業街項目策略報告（134頁）.ppt
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金地南京所街商業街項目策略報告（134頁）.ppt
1、 我們，山山來遲 - 金地南京所街項目策略報告 當一個偉大的廣告概念誕生， 之前必然有一個嚴謹思考，挖掘問題的過程 項目核心任務： 支撐區域標桿的策略，并建立南京金地品牌 符合項目氣質 的產品定位 差異市場，具有 內涵的廣告概念 符合金地理念，且 獨具個性的形象 什么是貼合產品的差異化定位？什么是貼合產品的差異化定位？ 產品特色產品特色 師法自然，兩直一曲的規劃理念 下層庭院，雙層大廳設計 地鐵住宅，建鄴城市板塊 院景建筑：下沉庭院+前后庭院+入戶庭院+頂層合院 生態住宅：凈水系統、保溫建材、新風系統、屋頂綠化等 高尚住宅配置:南向客廳、一梯兩戶（90 ) 水景中庭，文化社區 主題公設：運動公
2、園、鄰里花園、音樂廣場、寵物樂園 后現代風格會所，低調處別有格調 褐色立面，內斂品格 在眾多的賣點前，我們卻有些迷茫 賣點混亂，缺乏核心，統領賣點 被槍斃的概念 琴鍵上的院子 第二眼的高調洋房 庭院水岸的小高層 南京格調的漾本 琴調社區 無序中，我們再游南京，尋找那份靈感 南京之行，我們發現 能不朽的事物，常常是因為它有“二層含義” 秦淮河 110公里，風景河流 金陵起源，南京文化搖籃 總統府 民國政府的最高行政中心 南京近代史的實體讀本 紫金山 南京東郊，海拔448米 南京的精神LOGO 物體物體 第一層面第一層面 第二層面第二層面 有內涵的東西 看山是山，但不僅是山 看河是河，但不僅是河
3、看府是府，但不僅是府 此時 我們又想到一個成功營銷的例子 三毫米，瓶壁外面到里面的距離，三毫米，瓶壁外面到里面的距離， 一顆好葡萄到一瓶好酒之間的距離一顆好葡萄到一瓶好酒之間的距離 不是每顆葡萄，都有資格踏上這三毫米的旅程不是每顆葡萄，都有資格踏上這三毫米的旅程 它必是葡園中的貴族它必是葡園中的貴族 占據區區幾平方公里的沙礫土地占據區區幾平方公里的沙礫土地 坡地的方位像為它精心計量過坡地的方位像為它精心計量過 剛好能迎上遠道而來的季風剛好能迎上遠道而來的季風 它小時候，沒遇到一場霜凍和冷雨它小時候，沒遇到一場霜凍和冷雨 旺盛的青春期，碰上十幾年最好的太陽旺盛的青春期，碰上十幾年最好的太陽 臨近成熟，沒有雨水沖淡它醞釀已久的糖份臨近成熟，沒有雨水沖淡它醞釀已久的糖份 甚至山雀也從未打它的主意甚至山雀也從未打它的主意 最德高望重的釀酒師，親手控制，小心翼翼最德高望重的釀酒師，親手控制，小心翼翼
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