香江控股房地產項目拓展開發工作流程指引（27頁）.doc
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香江控股房地產項目拓展開發工作流程指引（27頁）.doc
1、香江控股房地產項目拓展開發工作流程指引香江控股房地產項目拓展開發工作流程指引 一、目的一、目的 明確香江控股拓展開發系統與各部門及項目公司各部門在項目 拓展、項目開發期間的各項工作任務及需要香江控股及項目公司緊 密配合的工作環節，梳理項目在拓展及后續開發報建/報批中的各項 基本流程及關鍵節點，以利于香江控股的項目拓展開發工作的順利 進行。 二、適用范圍二、適用范圍 適用于香江控股拓展開發系統中新項目的拓展工作及項目確立后 全過程的報建/報批、取證工作的管理。 三、職責三、職責 公司相關部門及項目公司按職責/業務的劃分，分別負責組織辦 理相關的報建/報批、取證工作。 四、工作原則四、工作原則 1
2、、公司項目開發新立項目必須按國家法律、法規和項目所在地 相關行政主管部門的要求，辦理報建/報批、取證手續，獲取有效的 批準/注冊/許可文件。 2、各負責辦理報建/報批、取證的部門領導和具體工作人員， 應認真學習相關法律、法規，了解報建/報批、取證的規定和要求， 準備并提供所需的文件、資料，做到及時、完整、準確、清晰。 3、各項目公司及具體工作人員在開發報建過程中應注意相關業 務資料的保密及完善工作文件的歸檔工作。 五、說明：五、說明：本手冊中所示各項開發報建手續指引以廣州市辦理 房地產項目開發報建流程為范例，各項目公司開發業務單位可以根 據當地實際情況完善業務工作流程。 一、投資決策階段一、投
3、資決策階段 投資決策階段是房地產開發過程中最為重要的階段之一，主要包 括市場信息資料搜集，投資機會研究，土地信息獲取和可行性研 究的編制和審批等工作步驟。 1 1、項目信息收集、項目信息收集 （1）目的：收集盡可能多的新項目信息，為公司獲取項目提供 充分的選擇余地。 （2）主管崗位：拓展總監或各項目公司負責人 負責崗位：拓展主管：收集、匯總項目信息。 協助崗位：拓展專員：收集相關信息。 公司高層領導：收集相關信息。 （3）工作內容： A、通過各地土地儲備中心的出讓公告獲取土地出讓信息； B、通過參加各種洽談會、招商會及中介機構獲取項目信息； C、通過各地政府的招商部門獲取項目信息； D、通過朋友、業務合作伙伴或其他中介機構等途徑獲取項目 信息； 2 2、項目信息篩選、項目信息篩選 （1）目的：從獲取項目信息中選取符合公司戰策要求的項目 （2）決策崗位：拓展總監（根據篩選情況確定項目是否需要
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