鎮江房地產市場行業項目可行性研究報告（34頁）.doc
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鎮江房地產市場行業項目可行性研究報告（34頁）.doc
1、提綱提綱 研究背景 研究內容 一、鎮江城市發展策略研究 二、鎮江房地產市場行業的研究 三、競爭研究 四、消費者研究 五、項目市場建議 六、項目財務分析 研究背景研究背景 本項目位于江蘇省鎮江市南徐新城，項目總用地約 350 畝。南徐新城是鎮江規劃中 的新行政中心，本項目作為區域目前開發的較大的項目，在南徐新城乃至整個鎮江都具 有重要的地位。因此我們對于項目的理解，不僅僅停留在市場的層面，還應包括對鎮江 這個城市的研究，從項目生存的大環境進行切入研究。報告主要從以下幾個方面對與本 項目相關的問題進行分析闡述。 我們項目處在一個怎樣的城市背景下？ 城市規劃給房地產市場帶來怎樣的影響？ 鎮江房地產市
2、場發展的水平如何？南徐是否有發展的潛力？ 板塊的特性，競爭對手搏奕？ 基于項目 SWOT 的分析提出項目市場建議 城市篇城市篇 一、鎮江城市發展策略研究一、鎮江城市發展策略研究 （一）城市發展所處的時代背景（一）城市發展所處的時代背景 鎮江位于江蘇省西南部，是長三角“先行規劃、先行發展”的十五個城市之一，但 鎮江處于長三角城市都市圈的最外圍，受到上海經濟圈的輻射非常小。 鎮江同時也處于南京一小時都市圈和蘇錫常都市圈的結合處，在目前兩大都市圈發 展尚未成熟的階段，鎮江由于位于都市的外圍，其雙向輻射優勢不能得到發揮。 （二）城市的概況（二）城市的概況 1、城市功能、性質以及城市的地理位置、交通、行
3、政區劃分、城市功能、性質以及城市的地理位置、交通、行政區劃分 （1 1）鎮江城市性質為：）鎮江城市性質為：國家歷史文化名城，長江下游重要的港口、工貿、風景旅游城 市。 （2 2）地理氣候）地理氣候 鎮江市地處長江下游南岸，北緯 31373219，東經 11858119 58。東西最大直線距離 95.5 公里，南北最大直線距離 76.9 公里。東南接常州市，西鄰 南京市，北與揚州市、泰州市隔江相望。 屬北亞熱帶季風氣候，年平均氣溫 15.6，日照數 2,057.2 小時，無霜期 238 天，降 水量 1088 毫米。 全市土地總面積 3848 平方公里，占全省 3.74。丘陵山區為 1964 平方公里，占總 面積的 51.1%。地勢西高東低，南高北低，呈波狀起伏，形成以丘陵崗地為主的地貌特 征。 （3 3）交通）交通 京滬鐵路橫貫東西。滬寧高速公路、312 和 104 國道、沿江公路穿越境內
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