江蘇省昆山晶藍上城住宅地產項目營銷策劃報告（96頁）.ppt
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江蘇省昆山晶藍上城住宅地產項目營銷策劃報告（96頁）.ppt
1、項目營銷策略報告項目營銷策略報告 晶晶|藍藍|上上|城城 謹呈：合景泰富集團謹呈：合景泰富集團 寫在報告前寫在報告前 我們的工作需明確一個共識我們的工作需明確一個共識- 本項目的整個營銷方向均是本項目的整個營銷方向均是階段性階段性的的 我們的目標客戶界定是階段性的我們的目標客戶界定是階段性的 一切的營銷推廣工作是步驟性的一切的營銷推廣工作是步驟性的 報告目的報告目的 明確方向明確方向 （基本明確項目目標、市場競爭下的策略）（基本明確項目目標、市場競爭下的策略） 清晰思路清晰思路 （推廣方向及重點）（推廣方向及重點） 實施計劃實施計劃 （營銷實施工作計劃表）（營銷實施工作計劃表） 項目分析項目分
2、析 板塊內綜合品質最高樓盤，產品為區域標桿板塊內綜合品質最高樓盤，產品為區域標桿 沿滬產業帶最核心地帶精品住宅，交通十分便捷沿滬產業帶最核心地帶精品住宅，交通十分便捷 千年古鎮文化孕育，周邊配套齊全，規劃中鄰里中心高端配臵千年古鎮文化孕育，周邊配套齊全，規劃中鄰里中心高端配臵 毗鄰毗鄰12萬平方米中央公園，生態環境優美萬平方米中央公園，生態環境優美 47%超高綠化率，局部底層架空增加通透，自然舒適宜居小區超高綠化率，局部底層架空增加通透，自然舒適宜居小區 6大主題園林，大主題園林， 人車分流設計，電梯直接入戶人車分流設計，電梯直接入戶 獨有室外泳池設計，內外高標準雙會所獨有室外泳池設計，內外高
3、標準雙會所 戶型增值空間設計，無限空間想象戶型增值空間設計，無限空間想象 項目主要賣點盤點：項目主要賣點盤點： 項目分析結論項目分析結論 區位先天條件較好，中遠期利好因數充足，具有比較大區位先天條件較好，中遠期利好因數充足，具有比較大 的想像及成長空間；的想像及成長空間； 區域價值在市場具有一定認知度，周邊項目發展較為成區域價值在市場具有一定認知度，周邊項目發展較為成 熟，但塑造的區域投資功能遠大于板塊本身界定的居住熟，但塑造的區域投資功能遠大于板塊本身界定的居住 功能，項目必須有所突破；功能，項目必須有所突破； 項目品質及配套條件在板塊中獨樹一臶，具備成為板塊項目品質及配套條件在板塊中獨樹一臶，具備成為板塊 中心及標桿的基本條件；中心及標桿的基本條件； 項目具有產品與區域價值提升的雙重機會優勢，具備價項目具有產品與區域價值提升的雙重機會優勢，具備價 值組合放大的可能性。值組合放大的可能性
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