江蘇南通五洲廣場(chǎng)商業(yè)綜合體商業(yè)項(xiàng)目定位報(bào)告（56頁(yè)）.ppt

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江蘇南通五洲廣場(chǎng)商業(yè)綜合體商業(yè)項(xiàng)目定位報(bào)告（56頁(yè)）.ppt

1、目錄一、南通市商業(yè)現(xiàn)狀分析二、南通市商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 三、商業(yè)定位分析一、南通市商業(yè)現(xiàn)狀分析一、南通市商業(yè)現(xiàn)狀分析 1.1、南通成熟商業(yè)分布 1.2、南大街核心商業(yè)圈 1.3、重點(diǎn)商業(yè)分析 1.4、南通區(qū)域配套型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 1.5、南通特色街區(qū)型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 1.6、南通商業(yè)現(xiàn)狀總結(jié) 1.11.1、南通市商業(yè)分布、南通市商業(yè)分布本項(xiàng)目本項(xiàng)目青青年年路路南大街南大街南通商業(yè)總體分布情況分析：南通商業(yè)總體分布情況分析： 1、“南大街”作為南通目前唯一核心商圈、也是唯一成熟商圈，商業(yè)總量超過(guò)30萬(wàn)，百貨業(yè)態(tài)品類齊全，餐飲、娛樂(lè)受租金因素制約，體量相對(duì)較少。 2、餐飲以工農(nóng)路、人民南路為

2、主形成餐飲特色街區(qū)。 3、青年路主要為休閑、娛樂(lè)（KTV/酒吧等）主要集中地。 4、大型超市主要分布在崇川區(qū)范圍內(nèi)，分布相對(duì)比較集中，除大潤(rùn)發(fā)南大街店經(jīng)營(yíng)狀況較好外，其他賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)普遍比較慘淡。 5、專業(yè)市場(chǎng)相對(duì)集中分布：以鐘秀路裝飾材料一條街、越江路汽車一條街、外環(huán)北路陶瓷、建材、五金一條街。 1.21.2、南大街核心商業(yè)圈、南大街核心商業(yè)圈南大街較大型商業(yè)主要為文峰百貨、僑鴻國(guó)際、八佰伴、南通金鷹、大潤(rùn)發(fā)、八仙橋步行街等，是南通市民目前主要購(gòu)物場(chǎng)所，日均人流量超過(guò)15萬(wàn)人，消費(fèi)習(xí)慣已經(jīng)形成，要在短時(shí)間內(nèi)改變南通人在南大街的消費(fèi)習(xí)慣存在一定的困難。南大街商圈的進(jìn)一步發(fā)展受到比較大的

3、制約： 1、交通不堪重負(fù)：南大街目前交通壓力十分巨大，停車?yán)щy，這是制約南大街商圈發(fā)展的最重要的限制性因素。 2、購(gòu)物環(huán)境不佳：由于南大街形成時(shí)間較早，規(guī)劃設(shè)計(jì)相對(duì)落后，購(gòu)物環(huán)境提升比較困難，再加上八仙橋步行街臟、亂、差的環(huán)境環(huán)繞幾大百貨公司，由此產(chǎn)生的消費(fèi)流失現(xiàn)象比較容易發(fā)生。序序號(hào)號(hào) 名稱名稱類型類型商業(yè)面積商業(yè)面積(M(M2 2) ) 1 文峰大世界百貨 55,000 2 僑鴻國(guó)際百貨 36,000 3 八佰伴百貨 45,000 4 金鷹國(guó)際百貨 10,000 5 金飛達(dá)廣場(chǎng) 購(gòu)物中心 77,700 6 現(xiàn)代生活廣場(chǎng) 購(gòu)物中心 47.043 7 大潤(rùn)發(fā) 超市 20.000 1.31.3、重點(diǎn)商業(yè)分析、重點(diǎn)商業(yè)分析金飛達(dá)廣場(chǎng) 現(xiàn)代生活廣場(chǎng) 僑鴻大潤(rùn) 發(fā) 八佰伴文峰金鷹現(xiàn)代生活廣場(chǎng) 金飛達(dá)廣場(chǎng) 金飛達(dá)廣場(chǎng) 僑鴻大潤(rùn)發(fā) 八佰伴文峰金鷹現(xiàn)代

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