江蘇蘇州融僑城住宅綜合項目年度推廣策略案（70頁）.ppt
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江蘇蘇州融僑城住宅綜合項目年度推廣策略案（70頁）.ppt
1、 蘇州融僑 融僑城2010年推廣策略案 黑弧奧美 杭州 2010年元月 使命感讓我們同樣抱有期待 先了解大勢背景吧 2009年春節前夕，隨著蘇州市政府 及房管部門一聲令下，蘇州市場開 始了從2008年的樓市低谷中起飛， 正是這一飛掀起了中國樓市2009從 冰點到沸點的轉折 供應量增大，供需矛盾得到緩解。供應量增大，供需矛盾得到緩解。本月全市商品住宅新增供應56.64萬方，成交量84.57萬方， 供求比為0.67，需求缺口面積約28萬方。 小面積戶型房源得到補給。小面積戶型房源得到補給。從各面積段的供求狀況來看，本月新增供應量較10月有大幅的增加， 主要側重中小面積的戶型，特別是75-90平米的
2、房源。 截止09年11月住宅供求情況分析 1111月新增供應量明顯增大，月新增供應量明顯增大， 各個面積段的房源都得到各個面積段的房源都得到 補充，補充，特別是75-90平米的 小面積房源新增供應量明 顯大于本月的銷售量，供 求比為1.50。180平米以上 的大面積物業新增供應量 本月也比較大，供求關系 也得到緩解。但是該類產 品由于之前存量積壓比較 多，目前產品趨向消耗存 量房源。 截止09年11月住宅面積段供求情況分析 截止09年11月住宅成交情況分析 成交量略有下降成交量略有下降。11月份全市住宅成交量環比下降8.45%，各區中 除了吳中區成交量有上升外，其余各區的成交量都較10月有不同
3、程度 的下降，特別是園區和新區，環比分別下降了18.40%和14.98%。 大戶型產品成交量繼續放大，改善型需求主導市場形成趨大戶型產品成交量繼續放大，改善型需求主導市場形成趨 勢勢。120-144平米改善型戶型和180平米以上以別墅為代表的大戶型物 業，成交比例依然比較大，分別占全市的21%和32%。09年上半年剛 性需求集中釋放，下半年市場主要以改善型需求為主，目前這兩種產 品成交量繼續放大，有繼續上揚的趨勢。 1111月住宅市場呈現出“價升量跌”的局面。月住宅市場呈現出“價升量跌”的局面。11月雖然新增供應量較10月有明顯的增加，但是市場實 際推盤量并不多，成交量也因此呈現下降的趨勢，市場呈現出供不應求的狀態。在價格方面，正 是市場這種供不應求的狀態，進一步的拉高價格。09年即將結束，購房優惠政策即將到期，市場購 房熱情比較旺盛，成交量和成交價格還將處于穩中有升的狀態之中。 從各區住
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