江蘇省蘇中潤和御景城住宅地產(chǎn)項目二期推廣方案(46頁）.ppt
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江蘇省蘇中潤和御景城住宅地產(chǎn)項目二期推廣方案(46頁）.ppt
1、潤和御景城潤和御景城 二期營銷推廣方案二期營銷推廣方案 2 目 錄 第一章 市場調(diào)研 第二章 產(chǎn)品分析 第三章 總體定位 第四章 推廣方案 3 Marketing Programme 營銷方案 PART1 市場調(diào)研市場調(diào)研 宏觀政策 競爭樓盤 市場結(jié)論 4 宏觀政策宏觀政策 4 4萬億投資計劃：萬億投資計劃：面對席卷而來的全球經(jīng)濟危機，中國出臺了4萬億的投 資計劃、十大行業(yè)振興計劃，通過投資來帶動經(jīng)濟的增長。 適度寬松貨幣政策：適度寬松貨幣政策：通過寬松的貨幣政策，保持信貸的持續(xù)增長。2009 年上半年，中國信貸總量達到7萬多億，這在促進中國經(jīng)濟企穩(wěn)回升的同 時也帶來了“通貨膨脹”的預(yù)期。 擴
2、內(nèi)需促消費：擴內(nèi)需促消費：在外貿(mào)萎縮的情況下，中國通過多種方式擴大內(nèi)需促進 消費，特別是促進房產(chǎn)、汽車的消費。 市場調(diào)研 營銷方案 5 宏觀政策宏觀政策 寬松貨幣政策的微調(diào)：寬松貨幣政策的微調(diào)：在國家寬松貨幣政策的影響下，股市樓市快速 上漲，天量的信貸投放，導(dǎo)致股市、樓市大幅上漲，生產(chǎn)資料價格也 開始上漲，國際游資開始進場，國家已經(jīng)意識到其中的泡沫，開始適 度調(diào)整貨幣政策。 二套房政策收緊：二套房政策收緊：目前很多城市的房價，已經(jīng)超過了去年經(jīng)濟危機前 的最高價。在7月份上海、杭州等地已經(jīng)開始收緊二套房貸。 出現(xiàn)價升量跌的局面：出現(xiàn)價升量跌的局面：房價的大幅上升，導(dǎo)致自住需求被抑制，投資 客也開
3、始理性（溫州炒房團已經(jīng)開始拋房），7月份，北京、上海、 廣州、深圳都出現(xiàn)了成交量的下跌。 市場調(diào)研 營銷方案 6 典型樓盤典型樓盤1:1:天和國際天和國際 位臵：潤揚中路與文匯西路口位臵：潤揚中路與文匯西路口 規(guī)模：規(guī)模：1616萬平米萬平米 物業(yè)：多層物業(yè)：多層 / / 小高層小高層 / / 花園洋房花園洋房 工程進度：一期交付，二期封頂工程進度：一期交付，二期封頂 開發(fā)商：揚州飛馬房地產(chǎn)開發(fā)商：揚州飛馬房地產(chǎn) 銷售：尾盤銷售：尾盤 7 產(chǎn)品產(chǎn)品 面積面積 價格價格 推出推出 時間時間 折折 扣扣 銷售情況銷售情況 多層 一樓 120平米 4900元（4900- 5300元） 2009年 5月 無 最后兩棟多層于5月份推出， 價格在4900-5300元之間， 目前僅剩幾套一層房源 小高層 150-200 平米 4100-4400元 （含閣樓） 2009年 2月 無 5棟小高層位于公安局大
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