江蘇蘇州歐蓓莎商業綜合體項目市場調研及定位分析報告（160頁）.ppt
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江蘇蘇州歐蓓莎商業綜合體項目市場調研及定位分析報告（160頁）.ppt
1、蘇州歐蓓莎項目蘇州歐蓓莎項目 市場調研及定位分析報告市場調研及定位分析報告 謹呈:蘇州尚業地產有限公司 市場調研市場調研 項目定位項目定位 宏觀市場分析宏觀市場分析 蘇州市場調研蘇州市場調研 微觀市場分析微觀市場分析 項目地塊分析項目地塊分析 項目項目SWOTSWOT分析分析 項目定位項目定位 思 維 導 圖 市場調研市場調研 宏觀市場分析宏觀市場分析 蘇州市場調研蘇州市場調研 微觀市場分析微觀市場分析 思 維 導 圖 2011年主要宏觀調控政策回顧 2011年年初，在2010年一輪又一輪調控政策出臺之后，依然無法達到起初“遏制部分城市房價過快 上漲”的調控要求的背景之下，“新國八條”政策正式
2、出臺。與2009年以來的調控政策相比，“新 國八條”政策更多采用了行政政策，除地方政府問責制、要求地方公布房價控制目標等間接政策之 外，強化了限購、限貸等直接政策力度，政策覆蓋面從房價矛盾突出的部分一線城市擴大到了二、 三線城市。 2010年末，對于房地產業稅收政策最大的亮點莫過于“房產稅”。2011年1月27日，房產稅試點城 市終于落定，上海、重慶兩市成為首先實行房產稅的試點城市，其分別出臺房產稅改革試點暫行辦 法，標志著我國房產稅改革邁出了實質性步伐。 貨幣政策由“適度寬松”轉向“穩健”，通脹壓力下加息、提高存款準備金率等收縮流動性的政策 頻出，更使得購房者月供壓力和開發商資金壓力大增。首
3、套房的優惠利率被取消，第二套房購房者 首付壓力和利率繼續增加，第三套房限貸，使得投資者和高端改善類客群被迫離場，市場有效需求 被壓縮至最小。 宏觀經濟分析 總之，說2011是樓市“調控之年”，可以說一點也不為過。2011 新年伊始樓市調控就祭出新“國八條”“一房一價”和“房價控制目 標”，令樓市產生了不小的震動。此后更是動作頻頻，整整一年樓市 都彌漫在“調控”的硝煙中，不敢也不能再任性放肆。尤其是“限購 令”“限貸令”和“限價令”。然而，立竿見影的效果，并不能掩蓋 行政手段濃郁的副作用，“限字當頭”，2011樓市成為名副其實的“ 焦慮之年”。 回顧2011年，展望2012年，針對房地產行業的宏觀調控似乎還遠 未結束。2011年12月初，住建部明確表示，地方限購到期將繼續延續 ，房地產調控政策不存在放松的可能。而剛結束不久的中央經濟工作 會議也明確表示，將堅持房地產調控不動搖。 在2012年
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