江蘇揚州潤和御景城住宅地產項目春節前營銷推廣方案（47頁）.ppt
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江蘇揚州潤和御景城住宅地產項目春節前營銷推廣方案（47頁）.ppt
1、潤和御景城潤和御景城 春節前營銷推廣方案春節前營銷推廣方案 2 目 錄 第一章 市場調研 第二章 銷售總結 第三章 推廣方案 第四章 特別說明 3 Marketing Programme 營銷方案 PART1 市場調研市場調研 宏觀政策 競爭樓盤 4 宏觀政策宏觀政策 二套房政策全面收緊：二套房政策全面收緊：隨著上半年房產銷售業績的突飛猛進，很多銀行 的全年信貸金額已基本用完。二套房政策已經收緊，即首付4成，利率 上浮10%。以家庭為單位的二套房政策已經全面收緊，關于改善性購房 的審查也比較嚴格。 部分銀行上調首套房貸利率：部分銀行上調首套房貸利率：南京招商銀行已經上調首套房貸利率，基 準利率
2、由打7折改為打8折。其他銀行也表態可能跟進。 南京公積金貸款額度收緊：南京公積金貸款額度收緊：由于公積金庫存量的明顯減少，10月份南京 開始收緊住房公積金政策，個人還貸能力系數由0.45減少為0.3，高檔房 的貸款額度也下調一半。 市場調研 營銷方案 5 宏觀政策宏觀政策 契稅優惠等政策年底將取消？契稅優惠等政策年底將取消？08年底為了面對金融危機，出臺的契稅減 免、二手房交易營業稅減免等政策，將在年底到期。關于政策是否繼續 執行，國家層面尚未明確表態，而湖南、吉林等省則表示，地方的稅費 優惠將繼續執行。 1010月底、月底、1111月初各地出現了房產銷售旺季：月初各地出現了房產銷售旺季：由于
3、臨近年底，市民擔心稅 費政策的取消，紛紛加入購房大軍中，導致新一輪的銷售旺季的出現， 各地房地產價格出現了進一步上調。 市場調研 營銷方案 6 典型樓盤典型樓盤1:1:西郡西郡188188花園花園 位臵：潤揚中路與文匯西路交匯處位臵：潤揚中路與文匯西路交匯處 規模：規模：2525萬平米萬平米 物業：花園洋房物業：花園洋房 / / 多層多層 / 18F/ 18F小高層小高層 工程進度：一期交付，二期在建工程進度：一期交付，二期在建 開發商：安廈正太房地產開發商：安廈正太房地產 銷售：尾盤銷售：尾盤 市場調研 營銷方案 7 產品產品 面積面積 價格價格 推出推出 時間時間 折折 扣扣 銷售情況銷售情況 小高層 90兩房 139三房 5600元 2009年 8月 98 折 8月份推出的小高層，位于項 目西側，價格上漲到5600元， 基本售完 單身公 寓 40平米 4800元 2009年 10月底
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