江蘇無錫蠡湖一號別墅多高層住宅項目商業街定位和商業規劃設計建議（51頁）.ppt
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江蘇無錫蠡湖一號別墅多高層住宅項目商業街定位和商業規劃設計建議（51頁）.ppt
1、2021/4/9 2021/4/9 商業街定位和商業規劃設計建議商業街定位和商業規劃設計建議 世聯研究案例 蠡蠡 湖湖 一一 號號 2 商業街開發目標商業街開發目標 1、商業街的開發實現利潤最大化； 2、是一條有特色的商業街，有人氣，入駐商家經營情況良好， 產生很好的社會效應； 3、商業街的成功開發，為陽光房產的品牌帶來提升和增值； 4、做為蠡湖新城內副中心區級商業街； 3 無錫商業市場概況無錫商業市場概況 1 項目價值分析項目價值分析 2 戰略選擇與定位戰略選擇與定位 3 客戶構成分析客戶構成分析 4 成功案例借鑒成功案例借鑒 5 物業發展建議物業發展建議 6 4 無錫的經濟與商業發展現狀有
2、足夠的空間無錫的經濟與商業發展現狀有足夠的空間 供新項目發展供新項目發展 （萬元） 無錫城市居民人均可支配收入無錫城市居民人均可支配收入 0.8603 0.9988 1.1647 1.3588 0.9454 0.086 0.099 0.149 0.166 0.167 0 0.2 0.4 0.6 0.8 1 1.2 1.4 1.6 20002001200220032004 城市居民人均可支配收入同比增長 無錫市近5年來城市居民的生活水平 日漸提高，消費力逐日提升； 2002年，無錫市的恩格爾系數已經 達到0.39，居民生活屬于富裕型，除 了具有最基本的溫飽需求，也產生了 對高層次精神文化消費的需
3、要 資料來源：無錫市統計局網 資料來源：無錫主要商業街調查報告 無錫有主要商 圈11個，覆蓋46 條特色商業街， 多數為自然形成， 缺乏整體規劃意 識，對市場變化 適應性差 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 宏觀數據宏觀數據 5 中心區綜合街副中心區綜合街特色商業街特色 復興路中南路新生路餐飲 紅星路石門路青石路餐飲 永樂路湖濱路梁青路餐飲 南禪寺步行街通惠西路五愛路餐飲、休閑 南長街上馬墩路北大街餐飲、休閑 塘南路惠河路梁溪路餐飲、服飾 中山路廣瑞路人民中路服飾、休閑 春申路建筑路崇寧路服飾、休閑 永豐路鳳翔路健康路服飾、休閑 清揚路學前東路后西溪服飾 縣前東街通運路服飾 縣前西街振新路服飾 人民東路學前街文化 人民西路數碼 長江路公司 旺莊路公司 錫滬路建材 長江北路建材 金城路建材 青祁路建材 盛岸路建材 江海東路汽車 蘇錫路汽車 46條商業街分類條商業街分類 無錫的4
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