江蘇蘇州興吳商廈地產項目招商策劃報告（45頁）.ppt
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江蘇蘇州興吳商廈地產項目招商策劃報告（45頁）.ppt
1、興吳商廈 招商策劃報告 新潤安企業管理服務有限公司 二零壹叁年叁月 招商策劃報告 項目整體定位 項目經濟指標測算 資金安全保障方案 物業安全保障管理團隊架構 實操案例分享 項目區位分析項目區位分析 所屬區塊： 姑蘇區（原金閶區，滄浪區， 平江區） 區塊面積： 86平方公里 區塊人口： 76.23萬 區塊商圈： 觀前商圈，石路商圈，南門商 圈， 項目區塊 項目所屬商圈 所屬商圈： 古城區觀前商圈 商圈地位： 蘇州古城幾何中心,傳統的 商業文化中心, 最早的步行街 商圈特征： 觀前街商圈主要業態以百貨 和沿街商鋪構成，其中百貨占據了較 大比例，品牌檔次參差不齊，涵蓋從 低檔至高檔 輻射范圍： 范圍
2、較廣、蘇州全市 經營狀冴： 商圈業態較為廣泛，整體租金較 高，租金差異較大、經營狀況良好 項目所在區位SWOT分析 1.項目位于蘇州核心商圈位置，商業輻射范圍較大。 2.區塊內人口較為密集，消費潛力巨大。 3.古城區為蘇州重點旅游區位，人氣較高 優勢 機會 劣勢 威脅 1.后期地鐵四號線即將施工，影響招商及運營。 2.姑蘇區競品較多，競爭較為激烈 1.項目所在區域癿商業鋪面，存在市場空白點，發展 空間將會很大。 2.人民路沿線缺少綜合性標志性數碼廣場。 3.地鐵通車后，帶來更多消費客群。 1.項目偏離觀前商圈中心位置，消費氣氛不夠濃郁。 2.項目前期癿經營狀冴，可能會帶來負面影響。 3.項目周
3、邊布局有一定局限性，非標志性建筑 項目周邊業態分析 項目周邊業態分布 項目名稱 業態 特點 冠芝霖 行貨手機、通 信營業廳 產品單一、 宏圖三胞 電腦、手機、 數碼等 體量較小、經 營業態較雜 蘇寧 家用電器、電 腦、手機、數 碼等 體量較小、經 營業態較雜 國美 家用電器、電 腦、手機、數 碼等 體量較小、經 營業態較雜 友通 電腦、手機數 碼等 產品齊全 項目周邊業態分布 1、觀前商圈中，只有友通一家全業態的數碼店，其余的均 是單一業態的丏賣店，缺少綜合性數碼廣場。 2、該區域內主要以正品行貨為主，缺少一個集綜合性及實用 性為一體的數碼廣場。 3、人民路為自發形成的數碼電器商業帶，在該商業帶中，缺少 總結式的大體量項目。 Opportunity（機會點） 同類數碼商圈分同類數碼商圈分 析析 觀前商圈人流勱線分析 觀前商圈以人民路，觀 前街主街，景德路為十字交叉 帶，來聚散商圈之人氣，幵
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