江蘇鎮江龍山白鷺島旅游地產項目成功開發推案構想(44頁).ppt
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江蘇鎮江龍山白鷺島旅游地產項目成功開發推案構想(44頁).ppt
1、中國鎮江龍山白鷺島 成功開發推案構想 PART1 開發規劃 總體原則 原則一: 分區分段，實現旅游不地產功能區域的相對分離。 原則二: 品牌聯營，發揮與長，規避風險。 原則三: 注重旅游的產品打造是最大化實現地產價值的基礎。 一個一個湖景養生度假湖景養生度假中心中心 根據度假村已有的自然人文資源，經過我司嚴謹的考究和論證分析，對原 有規劃方案進行了細化和升華， 現建議整體空間布局調整為： + 六大六大體驗體驗基地基地 五大五大全功能服務性全功能服務性會所會所 + 規劃空間布局 調整 一個中心 “一個“一個湖景養生度假湖景養生度假中心”中心” 是指：是指： 緊緊圍繞度假村中心的30萬純生態水域這
2、個核 心自然資源，開發住宅、酒庖、會所等旅游服務 配套，創造完備的硬件服務條件。 一個中心 一期御湖山莊：一期御湖山莊： 由于建筑主體已經成形，考慮到開發的由于建筑主體已經成形，考慮到開發的 投入成本因素，建議建筑保持原有設計，投入成本因素，建議建筑保持原有設計， 通過外在的概念包裝來增強產品的形象通過外在的概念包裝來增強產品的形象 認知。認知。 策略：策略： 鑒于御湖山莊的別墅存在大面積的落地鑒于御湖山莊的別墅存在大面積的落地 玻璃設計，我司建議在形象上將其包裝玻璃設計，我司建議在形象上將其包裝 為氛圍較濃厚的為氛圍較濃厚的浪漫小屋度假別墅。浪漫小屋度假別墅。 一個中心 二期閱湖山莊：二期閱
3、湖山莊： 二期從地理位置上同樣臨湖，與一期的二期從地理位置上同樣臨湖，與一期的 資源相差無幾。規劃別墅形態時，應當資源相差無幾。規劃別墅形態時，應當 既要滿足豐富度假村別墅風格，又要滿既要滿足豐富度假村別墅風格，又要滿 足保持整體一致性。足保持整體一致性。 策略：策略： 我司建議在規劃上定位為我司建議在規劃上定位為二層的加拿大二層的加拿大 木屋風情別墅。建筑內部為通常的水泥木屋風情別墅。建筑內部為通常的水泥 墻體、外部貼豎向木條。墻體、外部貼豎向木條。 一個中心 此處聆湖山莊：此處聆湖山莊： 距離湖景較近，自然資源極佳，具備開距離湖景較近，自然資源極佳，具備開 發高檔物業的外在資源屬性。發高檔物業的外在資源屬性。 策略：策略： 規劃定位為菜單定制式北歐風情的獨棟規劃定位為菜單定制式北歐風情的獨棟 別墅社區。考慮到后期銷售，在面積設別墅社區。考慮到后期銷售，在面積設 計上不宜過大，建議計上不
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