江蘇徐州商業廣場綜合體項目方案設計文本（87頁）.ppt
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江蘇徐州商業廣場綜合體項目方案設計文本（87頁）.ppt
1、方案設計文本方案設計文本 2012.01.01 00 目錄目錄 01 基地分析 Site analysis 02 商業規劃概念 Retail planning concept 03 設計方案 Design Program 04 技術圖紙 Technical Drawings 01 基地分析 Site analysis 徐州萬達廣場方案設計 Xuzhou Wanda Plaza 2011.12 區位分析 Location analysis 北京 徐州 上海 西 安 南京 徐州市位于華北平原的東南部，域 內除中部和東部存在少數丘崗外， 大部皆為平原。 人口：2010年市轄區人口305.3778 萬
2、(數據來源于徐州市統計局第六 次人口普查）。 面積：市區面積3037.3平方公里。 徐州市地處古淮河的支流沂、沭、泗諸水的下游，以黃河故道為分水嶺，形成北部的沂、 沭、泗水系和南部的濉、安河水系。形成河、湖、渠、庫相連的水網系統。 徐州市屬暖溫帶季風氣候區，由于東西狹長，受海洋影響程度有差異，東部屬暖溫帶濕 潤季風氣候，西部為暖溫帶半濕潤氣候 徐州萬達廣場方案設計 Xuzhou Wanda Plaza 2011.12 基地分析 Base analysis 本案位置 云龍區是徐州市的主城區之一，因風景秀麗的云龍山而得名。全區 總面積118平方公里，人口30萬，轄彭城、子房、黃山、駱駝山、 大郭莊
3、、翠屏山、潘塘、大龍湖8個街道辦事處（51個社區、18個 行政村）。云龍區是全市政治、文化、交通、商貿、旅游中心，也 是建設中的徐州特大城市的核心區，具有率先發展、跨越式發展的 現實基礎和比較優勢。 經過調研發現，根據徐州市發展趨勢，本案位于新舊城區結交地段， 未來軌道交通首先考慮的黃金路線附近。 云龍區交通優勢優越，西攬老城區，東跨新城區，是徐州市黨、政、 軍機關所在地，轄區內既有以淮海路和中山路地區為代表的城市旅 游商業文化服務中心，又有建設中的以徐州新城區為代表的行政、 商務中心，商貿優勢突出。轄區有彭城廣場、淮海廣場兩大商業圈 和淮海食品城、三環東路市場帶兩大物流中心，金融機構集中。 02 商業規劃概念 Retail planning concept 徐州萬達廣場方案設計 Xuzhou Wanda Plaza 2011.12 項目定位 Project Location 徐州新地標
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