1、瑞港商業廣場推廣方案 2008年5月 無錫商業地產市場分析無錫商業地產市場分析 第一部分第一部分 項目總平圖項目總平圖 一、無錫商業地產發展歷程一、無錫商業地產發展歷程 商業開商業開 發的時發的時 期期 各年各年 度度 土地出土地出 讓量讓量 代表項目代表項目 開發模開發模 式式 開發特征開發特征 2002 之前 舊城復舊城復 興興 2002 20萬平 米 包括崇安寺、南禪寺、紅旗路步 行街、東方巴黎（崇寧路地塊） 住宅開住宅開 發模式發模式 與商品住宅一樣與商品住宅一樣 出售鋪面，以高出售鋪面，以高 價位售出為目標價位售出為目標 2003 2004 產業化產業化 時期時期 2003 超過了
2、100萬平 米 包括站前商貿街、春申路、西班 牙商城、紅豆國際和高力國際汽 車城等項目 商品市商品市 場開發場開發 模式模式 以出租鋪位為目以出租鋪位為目 標，重在招商經標，重在招商經 營營 2004 突破200 萬平米 坊前路東西兩側地塊規模就突破 了110萬平米，同時，還包括了 振興路、東方國際輕坊城和世貿 中心等 2005 年之 后 區域中區域中 心心.生活生活 MALL 時期時期 2005 120萬平 米左右 無錫大劇院、永樂新天地等幾幅 黃金地段地塊 商業街商業街 開發模開發模 式式 統一規劃，分別統一規劃，分別 招商開發建設、招商開發建設、 投資經營投資經營 2006 107萬平
3、米 香港新鴻基地產攜手華潤聯合拿 地 2007 110萬平 米 金太湖、紅豆國際廣場、寶龍 城市廣場、茂業城、萬達、明發 商業廣場 2002年到2007年商業的發展情況 2002年到2005年應該是無錫商業發展較為迅速的幾年，無錫商業的格局 也在不斷的拉開，商業發展模式、經營方式、操作手法等也日益成熟。 2002年到2005年應該是無錫商業發展較為迅速 的幾年，無錫商業的格局也在不斷地拉開，商 業的開發模式也日益成熟，從住宅開發模式到 目前的專業的商業地產開發形式，開發商更加 懂得如何業態合理的規劃、如何進行主力商家 、品牌商家的引進，更加重視招商和運營。 一、無錫商業地產發展歷程一、無錫商業地產發展歷程 二、無錫商業分布的現有格局二、無錫商業分布的現有格局 1 2 3 4 Factor 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 產業帶：產業帶：主要是以周山浜為核心，錫滬路
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