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江蘇鹽城金座廣場商業(yè)綜合體項(xiàng)目定位報(bào)告（65頁）.ppt

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江蘇鹽城金座廣場商業(yè)綜合體項(xiàng)目定位報(bào)告（65頁）.ppt

1、鹽城金座廣場項(xiàng)目定位報(bào)告 2013、11 目錄壹壹項(xiàng)目項(xiàng)目SWOTSWOT分析分析貳貳項(xiàng)目定位診斷項(xiàng)目定位診斷叁叁市場分析市場分析肆肆參考項(xiàng)目定位分析參考項(xiàng)目定位分析伍伍金座廣場定位分析金座廣場定位分析項(xiàng)目定位診斷 1、整體定位模糊、整體定位模糊（1）HOPSCA概念不確切概念不確切什么是什么是HOPSCA？即即HOPSCA包含商務(wù)辦公、居住、酒店、商業(yè)、包含商務(wù)辦公、居住、酒店、商業(yè)、休閑娛樂、交通及停車系統(tǒng)等各種城市功能。休閑娛樂、交通及停車系統(tǒng)等各種城市功能。項(xiàng)目整體項(xiàng)目定位診斷 HOPSCA HOPSCA概念市場使用多，概念難以凸顯。概念市場使用多

2、，概念難以凸顯。項(xiàng)目項(xiàng)目HOPSCA概念未能與周邊產(chǎn)品區(qū)別開，差異化形象化不明確。概念未能與周邊產(chǎn)品區(qū)別開，差異化形象化不明確。 HOPSCA商圈未能顯現(xiàn)，商圈未能顯現(xiàn)， HOPSCA定位應(yīng)在城市中心商圈，城東定位應(yīng)在城市中心商圈，城東商圈現(xiàn)階段不能定位為城市核心商圈商圈現(xiàn)階段不能定位為城市核心商圈。項(xiàng)目自身項(xiàng)目自身HOPSCA概念無概念無法延續(xù)發(fā)展。法延續(xù)發(fā)展。項(xiàng)目整體項(xiàng)目定位診斷項(xiàng)目整體（2）差異化形象和特征）差異化形象和特征自身自身LOFT公寓形象宣傳無特點(diǎn)，未未與周邊公寓形象宣傳無特點(diǎn)，未未與周邊同類產(chǎn)品區(qū)別開同類產(chǎn)品區(qū)別開意向客群無法認(rèn)知本項(xiàng)目，意向客群無法認(rèn)

3、知本項(xiàng)目，特征未確立特征未確立項(xiàng)目定位診斷項(xiàng)目整體 2、公寓功能定位不明確、公寓功能定位不明確酒店式公寓？酒店式公寓？居住型公寓？居住型公寓？投資型公寓？投資型公寓？辦公型公寓？辦公型公寓？公寓功能模糊，目標(biāo)客戶群難以精準(zhǔn)定位。公寓功能模糊，目標(biāo)客戶群難以精準(zhǔn)定位。項(xiàng)目定位診斷項(xiàng)目整體 3、商業(yè)業(yè)態(tài)主題定位不清晰、商業(yè)業(yè)態(tài)主題定位不清晰未對商業(yè)業(yè)態(tài)明確定位，未對商業(yè)業(yè)態(tài)明確定位，導(dǎo)致投資客無法認(rèn)知項(xiàng)目商業(yè)模式，導(dǎo)致投資客無法認(rèn)知項(xiàng)目商業(yè)模式，難以形成銷售氛圍。難以形成銷售氛圍。項(xiàng)目定位診斷項(xiàng)目整體結(jié)論：結(jié)論：產(chǎn)品未有明確定位，導(dǎo)致目標(biāo)客群不明確。產(chǎn)品未有明確定位，導(dǎo)致目標(biāo)客群不明確。定位明，則推廣明；推廣明，則銷售利！市場分析宏觀市場分析城市概況城市概況鹽城市位于江蘇省蘇北沿海中部，全市總面積鹽城市位于江蘇省蘇北沿海中部，全市總面積1456514

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