江蘇鹽城悅達(dá)悅瓏灣住宅地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前營(yíng)銷策劃報(bào)告（140頁(yè)）.ppt

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江蘇鹽城悅達(dá)悅瓏灣住宅地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前營(yíng)銷策劃報(bào)告（140頁(yè)）.ppt

1、謹(jǐn)呈：謹(jǐn)呈：悅達(dá)集團(tuán)悅達(dá)集團(tuán) 悅達(dá)悅達(dá)悅瓏灣開(kāi)盤(pán)前營(yíng)銷策劃報(bào)告悅瓏灣開(kāi)盤(pán)前營(yíng)銷策劃報(bào)告中國(guó)鹽城從頂峰跨越巔峰，一路前行！從頂峰跨越巔峰，一路前行！本次報(bào)告結(jié)構(gòu)本次報(bào)告結(jié)構(gòu) 營(yíng)銷背景分析營(yíng)銷背景分析策略導(dǎo)出策略導(dǎo)出營(yíng)銷攻略營(yíng)銷攻略本體本體分析分析市場(chǎng)市場(chǎng) 分析分析客戶客戶分析分析推廣推廣攻略攻略展示展示攻略攻略推售推售攻略攻略 SP 攻略攻略 PART1 營(yíng)銷背景分析市場(chǎng) 分析與誰(shuí)競(jìng)爭(zhēng)？與誰(shuí)競(jìng)爭(zhēng)？競(jìng)爭(zhēng)范圍掃描競(jìng)爭(zhēng)范圍掃描鎖定競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行戰(zhàn)略方向思考并解答。我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是誰(shuí)？競(jìng)品分析競(jìng)品分析鹽城板塊分區(qū)示意圖限價(jià)目標(biāo)限價(jià)目標(biāo) 45

2、004500 限價(jià)目標(biāo)限價(jià)目標(biāo) 50005000 限價(jià)目標(biāo)限價(jià)目標(biāo) 65006500 限價(jià)目標(biāo)限價(jià)目標(biāo) 62006200 限價(jià)目標(biāo)限價(jià)目標(biāo) 55005500 城南區(qū) 鹽都區(qū) 限價(jià)目標(biāo)限價(jià)目標(biāo) 60006000 悅達(dá).悅瓏灣市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)范圍市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)范圍板塊掃描板塊掃描鹽城按板塊劃分可分為六個(gè)板塊，本項(xiàng)目所在板塊介于城中與城南間，板塊特征較模糊區(qū)域范圍：東至通榆河，南至青年路（或丐紀(jì)大道），西至西環(huán)路，北至新洋港；區(qū)位優(yōu)労：中心城區(qū)房地產(chǎn) 是以建軍路為核心發(fā)展起來(lái)的，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展已進(jìn)入成熟階段；配套優(yōu)労：中心城區(qū)是客戶認(rèn)知度最高，商業(yè)生活配套最為齊全的區(qū)域；在售樓盤(pán)：目前，

3、中心城區(qū) 在售樓盤(pán)較少，主要為澄達(dá)東景園、城中一號(hào)公館，項(xiàng)目前期有少量房源在售，現(xiàn)為后期蓄客做準(zhǔn)備。華店景城中西河?xùn)| 南北西南 56007200元/平方米中廸1號(hào)公館単奧東苑城中板塊城中板塊配套成熟，區(qū)域認(rèn)知度高，但未來(lái)供應(yīng)量有配套成熟，區(qū)域認(rèn)知度高，但未來(lái)供應(yīng)量有限，暫無(wú)新增項(xiàng)目推出，成交價(jià)格處于鹽城中高水平限，暫無(wú)新增項(xiàng)目推出，成交價(jià)格處于鹽城中高水平澄達(dá)東景苑中建1號(hào)公館，是鹽城價(jià)格處于頂尖的樓盤(pán)，均價(jià)6500元，最高價(jià)格7200元，目前市場(chǎng)同項(xiàng)目二手房?jī)r(jià)格在8000元以上。添加近期新廹樓盤(pán) 區(qū)域內(nèi)以小高層、高層公寓為主，售價(jià)在56007200元/平米；（中建一號(hào)最高價(jià)7200元/平米）客戶主要為泛公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主等高收入階層，有一部分投資客戶區(qū)位條件和成熟的生活配套是客戶置業(yè)的核心驅(qū)勱要素典型樓盤(pán) 規(guī)模物業(yè)類型近期售價(jià) 客戶來(lái)源驅(qū)勱

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