合肥信地城市廣場綜合體項目營銷報告（247頁）.ppt
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合肥信地城市廣場綜合體項目營銷報告（247頁）.ppt
1、1 市場分析與營銷思考市場分析與營銷思考 信地國際商業廣場信地國際商業廣場 2 項 目 報 告 商業部分市場調查分析 商業部分定位及營銷 項目SOHO部分營銷 項目整體研究分析 3 項 目 報 告 商業部分市場調查分析 商業部分定位及營銷 項目SOHO部分營銷 項目整體研究分析項目整體研究分析 4 項目區位圖項目區位圖 本案 老城區商圈老城區商圈 新站商圈新站商圈 5 信地國際商業廣場概況信地國際商業廣場概況 占地面積：279473平方米（419畝） 建筑面積：85萬平米(其中地上建筑面積75萬平方米，地下 面積10萬平方米的停車場) 項目規劃：城市商業（及商業配套） 15萬平方米、專業市場
2、20萬平 方米、城市綜合體18萬平方米，住宅22萬平方米。 項目將打造為購物、餐飲、娛樂、休閑、物流、酒店、會展、 商務、金融和旅游、居住等為一體的城市綜合體。 6 項目開發背景分析項目開發背景分析 片區商業環境日趨成熟片區商業環境日趨成熟 國內外知名商家紛紛進駐，商業日趨活躍 經濟發展勢頭強勁經濟發展勢頭強勁 城鎮居民人均可支配收入11013元，同比增長13.7%；社會消費品零售總額384.31 億元，同比增長18.5%，到2010年GDP總量將達到1500億元； 新站區發展前景優越新站區發展前景優越 新站區逐步成為在安徽省占主導地位的商貿物流綜合區。 項目區位優勢明顯項目區位優勢明顯 人流
3、、物流、商流十分集中，地理位置優越，商業氣氛濃厚，交通優勢明顯。 7 項目項目S-W-O-T分析分析 地段優勢：項目處于新商圈核心地段， 交通優勢：新站擁有合肥汽車總站，旅游汽車 站，火車站,可以有效聚集大量流動人口 ； 規模優勢：總體商業面積達48萬平方米； 業態優勢：零售業態20萬平方米，擬引進百貨 店、超市大賣場、家用電器、家具建材、娛樂影 城、圖書文化城、各類連鎖店、室內室外步行街、 餐飲一條街等。 開發商優勢：品牌優勢，資金優勢，經驗優勢 政府支持：政府重點開發項目 元一不是真正意義上的SHOPPINGMALL，只 是商業裙樓，比不上本項目 合肥商業正處于升級換代，是打造 SHOPPINGMALL的最佳時機 新站商圈集中了60多個高尚住宅區，商圈3 公里覆蓋消費人群多達60萬人。 公交系統不完善，不能方便快捷輸送 消費群 站前商圈商業主要以批發和物流為主， 零售商業氛圍較差 新站
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