江蘇鎮江國信莊泉住宅地產項目營銷推廣提案（205頁）.ppt
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江蘇鎮江國信莊泉住宅地產項目營銷推廣提案（205頁）.ppt
1、價值價值 最大化最大化 風險控制風險控制 資源約束資源約束 報告之核心問題報告之核心問題 在滿足資源約束及風險控制的前提下，在滿足資源約束及風險控制的前提下， 如何實現價值最大化？如何實現價值最大化？ 第一部分第一部分 市場研究市場研究 第二部分第二部分 項目定位項目定位 第三部分第三部分 產品分析產品分析 第四部分第四部分 規劃設計建議規劃設計建議 第五部分第五部分 經濟測算經濟測算 第六部分第六部分 營銷推廣營銷推廣 Contents Contents 基基 地地 現現 狀狀 認認 知知 地塊位臵地塊位臵 項目隸屬潤州區南徐板塊，緊鄰鎮江站站前廣場項目隸屬潤州區南徐板塊，緊鄰鎮江站站前廣場
2、 大大區位條件區位條件 基地位于鎮江老城區與正在建設中的南徐新城之間的核心位臵 鎮江火車站鎮江火車站 中浩國際中浩國際 萬達擬開發萬達擬開發 用地用地 華都名城華都名城 地塊位臵示意圖 小區位條件小區位條件 行政區域：潤州區 黃山南路西側、 黃山中路北側、黃山西路南側 北 南 東 西 地塊西面緊鄰規劃中的萬 達廣場，再往西是百盛家 園住宅小區。 地塊北接擴建中的黃山西 路（再往北是鐵道）。東 北角為黃山路轉盤，西北 角就是鎮江城際鐵路火車 站南廣場（建設中）。 地塊南面新拓寬改造并新 改名的北府路，道路以南 是華都名城（60萬 ）。 地塊東臨黃山南路，對面 是在建的中浩國際廣場項 目（基本售罄
3、）。 基地四至基地四至 城際鐵路車站南廣場規劃示意圖 鎮江城際火車站的建設給本鎮江城際火車站的建設給本 案帶來了人流的同時也影響案帶來了人流的同時也影響 了本案的居住環境了本案的居住環境 立項重要因子立項重要因子 項目環境項目環境 交通條件交通條件 周邊配套周邊配套 基地周邊商業生活配套分布在黃山南路、老黃 山路，商業形象檔次較低 項目周邊華都名城等中高檔小區，居住氛圍較 濃厚 基地西北側，城際鐵路在建，便捷軌道交通指 日可待 項目項目SWOTSWOT分析分析 （擬拍地塊發展條件及價值分析）（擬拍地塊發展條件及價值分析） 1、主城區地段優越，配套成熟 2、城際鐵路火車站廣場2010年竣工 3、路網發達，交通便利 4、萬達廣場選址地塊西側，直接帶、萬達廣場選址地塊西側，直接帶 動本地塊商業價值動本地塊商業價值 1、地塊具體位置指標數據尚不明確 2、火車站帶來人流復雜，環境不佳 3、高容積率的
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