江蘇鎮(zhèn)江星寶汽配城項目市場研究（30頁）.ppt
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江蘇鎮(zhèn)江星寶汽配城項目市場研究（30頁）.ppt
1、鎮(zhèn)江星寶汽配城項目市場研究報告 上海筑誠房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 市場策劃部 宏觀市場分析宏觀市場分析 區(qū)域規(guī)劃 區(qū)域經(jīng)濟、房地產(chǎn)發(fā)展 PART 1PART 1 城市整體規(guī)劃 東擴南迕，西延北穩(wěn)，城市迕入新一輪城市大發(fā)展階段 鎮(zhèn)江市區(qū) 以大市口為中心輻射周邊1-2公里第三產(chǎn)業(yè)為 主導產(chǎn)業(yè)； 南徐板塊以現(xiàn)代基礎業(yè)和物流業(yè)為主； 丁卯板塊以高新技術主導產(chǎn)業(yè)； 新區(qū)東部大港諫壁以現(xiàn)代基礎產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)為 主導 一個市級商業(yè)中心：大市口一級商業(yè)中心，以大市 口為核心的老城區(qū)城市商業(yè)中心； 四個區(qū)級商業(yè)中心：南徐、丁卯、谷陽、大港二級 商業(yè)中心，分別位于主城三個新城區(qū)（城市分區(qū)） 和大港新區(qū)內(nèi)的區(qū)級商業(yè)中心
2、； 九個居住區(qū)級商業(yè)中心：躍迕路、黃山南路、九里 街、青年廣場、丁卯南、谷陽西、官塘、諫壁、高 資等三級商業(yè)中心，分別為相應居住區(qū)配套的社區(qū) 商業(yè)服務中心。 鎮(zhèn)江規(guī)劃實施“東擴南迕，西延北穩(wěn)”；“東擴”：城 區(qū)向不原有的港口、科技產(chǎn)業(yè)基地形成新城的東翼； “南迕”：在新政中心的搬遷引導下迕駐城市南部，打 造新城市的行政文化中心不生態(tài)住宅中心；“西延”： 城市向西延展形成基礎產(chǎn)業(yè)帶和物流產(chǎn)業(yè)的增長區(qū)從而 形成新的城市組團；“北穩(wěn)”：由于鎮(zhèn)江城市的北部緊 靠長江，因此北部土地資源相對匱乏。科學合理地把城 市規(guī)模做大，形成“一城兩翼”的新城市框架 城市規(guī)劃 外部形成“六放射”的對外交通體系，內(nèi)部中心
3、城形成一環(huán)三橫四縱的交通 體系 城市外圍交通 以滬寧高速和揚溧高速公路構成的新“黃金十字”為框架，形成“六放射”的對外交通體系。六放射由 鎮(zhèn)江至句容、揚中、丹陽和茅山、寶華、訪仙的一級公路，形成半小時交通圈，強化中心城市的輻射力和集聚 力。 城市內(nèi)部交通 中心城形成一環(huán)三橫四縱的交通體系。 一環(huán)：城市外環(huán)不中心城各功能區(qū)、市區(qū)各鎮(zhèn)相連。 三橫：沿江、城中、城南干道 四縱：高資一縱（通港路），主城一縱（鎮(zhèn)寶路），諫壁一縱（諫辛路），大港一縱（通港路） 鎮(zhèn)江市區(qū) 鎮(zhèn)江市 丁卯新區(qū)規(guī)劃丁卯新區(qū)規(guī)劃重點打造“三大園區(qū)”，規(guī)劃“五城兩街”重點打造“三大園區(qū)”，規(guī)劃“五城兩街” 丁卯橋路 丁卯新區(qū) 4 沃德 廣場 麥德龍 本案 5 3 2 1 沿丁卯橋路和谷陽南路兩邊，根據(jù)政店規(guī)劃，重點打造 “五城”與業(yè)市場，“兩街”休閑購物商業(yè)街； “五城”：義烏國際小商品城、食品城、亞太五金城、 家居建材城和本案
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