合肥信地城市廣場綜合體項目前期定位及產品設計（226頁）.ppt
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合肥信地城市廣場綜合體項目前期定位及產品設計（226頁）.ppt
1、信地城市廣場一期信地城市廣場一期 前期定位及產品設計建議前期定位及產品設計建議 目錄目錄 3 3 3 3 給建筑設計單位的設計建議給建筑設計單位的設計建議 3 3 1 1 定位相關分析定位相關分析 3 3 4 4 3 3 2 2 項目市場定位項目市場定位 商業裙樓的業態定位建議商業裙樓的業態定位建議 1 市場實態分析市場實態分析 公寓相關調研及分析公寓相關調研及分析 寫字樓相關調研及分析寫字樓相關調研及分析 安徽大市場客戶資源與本案的關聯性調查及分析安徽大市場客戶資源與本案的關聯性調查及分析 合肥市公寓物業市場調研及分析合肥市公寓物業市場調研及分析 2007年合肥市小公寓戶型供給分析年合肥市小
2、公寓戶型供給分析 2007年合肥市小戶型供給占合肥市新建住宅商品房總體供應貨量的11%，這比 2006年的小戶型供應量增長了6%，由此數據可以看出，合肥市小戶型公寓在年度供應 量上呈現增長態勢。 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 戶型結構11%19%53%17% 一房二房三房四房以上 2007年合肥市小公寓戶型產品結構供給分析年合肥市小公寓戶型產品結構供給分析 2007年合肥市小公寓戶型在供給上以普通小戶型為主，即毛坯式小戶型，同時精 裝修小戶型也占有較大比例，可見，精裝修小戶型已經正逐漸被合肥市民所接受。 0.00 500.00 1000.00 1500.00 2000.
3、00 2500.00 3000.00 3500.00 4000.00 4500.00 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 供應量(套）4280.00 1280.00 560.00 供應占比70%21%9% 普通小戶型精裝修小戶型挑高公寓 2007年合肥市小公寓戶型面積變化分析年合肥市小公寓戶型面積變化分析 變化：變化：50-60平方米的小戶型迅速減少，70-90平方米的小戶型 大量增加。30平方米以下的超小戶型出現。 原因：原因： （1）07年挑高小戶型供應趨少，此類產品面積普遍在50-60平 方米； （2）為滿足“9070”的政策要求，更多的開發商開發中小戶型、 甚至是30平方米以下的超小戶型，以增加小戶型數量滿足政策 的要求。 2007年合肥市小公寓戶型需求分析年合肥市小公寓戶型需求分析 2007年合肥市小戶型公寓在需求上的比例為8%，但由于合肥市整體
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