河北廊坊光明東道城市綜合體項目定位和物業發展建議（393頁）.pptx
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河北廊坊光明東道城市綜合體項目定位和物業發展建議（393頁）.pptx
1、廊坊_光明東道綜合體項目 定位與物業發展建議報告 謹呈:圣龍地產 Part1. 本體條件與屬性界定 Part2. 開發目標及問題梳理 Part3. 宏觀經濟及區域發展研究 Part4. 各物業市場研究 Part5. 案例研究及借鑒 Part6. 項目整體定位與發展策略 Part7. 項目規劃及物業發展建議 Part8. 經濟測算 報告目錄 Part1. Part2. Part3. Part4. Part5. Part6. Part7. Part8. 本報告是嚴格保密的。 本體條件與屬性界定 開發目標及問題梳理 宏觀經濟及區域發展研究 各物業市場研究 案例研究及借鑒 項目整體定位與發展策略 項目
2、規劃及物業發展建議 經濟測算 項目本體解析 3 1 本體。 對本項目自身的審視 東環路 項目區位 項目位于廊坊市區東部偏南，東環路 （東安路）與光明東道交口的東北角，屬 城市邊緣區域，區域認可度相對較低。 交通相對便利：距離市區傳統商圈（萬 達、明珠商場）約3.5公里以內；距離新 朝陽商圈約2.5公里；距離火車站約3公里。 項目所屬區域為廊坊的東部偏南，城市邊緣，交通較為便 利，距離市區距離較近，但客戶認知度較底 北京市 廊坊 火車站 安次區 廣陽道 金源道 廣陽區 光明東 道 傳統商圈 新朝陽商圈 直線距離2.5公里 5公 里 5 10 9 3 13 6 4 11 1 2 8 汽車4S店 1
3、. 范 7 圍 內 項目配套 教育 10、兒童樂園；11、如 家；12、尚客優商務酒店 金融 13、建設銀行；14、農業銀行 1、六中；2、八小 商業 3、新源天街；4、保龍倉； 5、明珠超市；6、春明市 場；7、世紀華聯； 醫療 8、東大肛腸醫院；9、中國 石油中心醫院、管道局總醫 院 休閑娛樂、酒店 項目約1.5公里范圍內，西北部配套較集中且齊全；項目周邊汽 車4S店集中，配套及商業氛圍較弱 知名商家已進入本區域，如新源商街引進人人樂超市、以及保龍倉的進入； 項目東部世紀華聯超市經營不善。 14 12 小區名稱 住戶數量 估計人數 1、東小區 1000 3000 2、建設部小區 122 366 3、建宏小區 360 1080 4、金碧倫溫泉公寓 1800 5400 5、管道新六區 600 1800 6、管道局老六區 500 1500 7、尚都公館 248 744 8、華元 480 14
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