1、華潤萬家各業態進駐要求華潤萬家各業態進駐要求 市場營銷部市場營銷部 20102010年年2 2月月 華潤萬家區域購物中心華潤萬家區域購物中心歡樂頌 “歡樂頌”堅持了華潤萬家“多業態發展”的戰略思想，致力于成為對家庭生活方式 具有深刻影響力，充滿歡樂故事的區域型購物中心品牌。 “歡樂頌”以所在的區域家庭消費者為主要服務對象，經營面積25000-60000平方米， 銷售高達8萬種商品，不僅具備日常購物、休閑、餐飲、文化、金融等服務功能，更為了 迎合消費者的“快樂消費”心態，增加、增強了游樂場、劇場、影院等各種娛樂功能，為 消費者帶來“一站式消費”和“快樂消費”的雙重體驗。 “歡樂頌”將商業服務功能
2、與娛樂功能相互融合、相互促進，最終讓消費者在娛樂的 過程中消費，在消費的過程中享樂到樂趣，真正實現“體驗式消費”。 顧客顧客 及消費需求及消費需求 家庭消費/多客層群兼容/偏重于一站式購齊的，生活方式現代的、追求高質 量生活的顧客 經營面積經營面積 定位定位 商品商品 營銷營銷 滿足一站式購物和休閑、交流消費需求。是區域/城市市場影響力的主推者， 與大賣場一起是市場份額的主要來源 品類營銷+整體營銷+社區互動 經營面積25000-60000平米，由大賣場、主題百貨等主力店及餐飲、娛樂、 休閑等次主力店構成 華潤萬家區域購物中心華潤萬家區域購物中心業態概況 生鮮生鮮+食品食品+日化日化 + 家居
3、家居+家電家電+自營服裝自營服裝+ 時尚聯營時尚聯營 + 配套便利租賃組合配套便利租賃組合 (大賣場化絕對競爭優勢) (主題百貨式相對優勢) (強調休閑、交流、便利) 華潤萬家區域購物中心華潤萬家區域購物中心選址要求 區位 人口 競爭 交通 根據具體的商圈 環境選址 地理位置中心 主要交通交匯點 十字路口 以1公里戒步行15分鐘為半徑， 人口總數丌低于10萬； 商圈內住宅類型以商品房為主； 至少有一條雙向四車道道路， 無限行； 有多條公交線路 有軌道交通 遠離自然障礙（橋梁、涵洞等） 可達性、可視性良好 .公里核心商圈無主要 競爭對手，公里范圍內 丌多于家； 華潤萬家區域購物中心華潤萬家區域購物中心物業要求 指標 要求 建筑面積 2.5萬6.0萬平方米 停車場 每50平米建筑面積配備一個停車位 樓層 F1 F1; F2; F1&F2；F1、F2 &F3；F2&F3； B1&F1；B1、F1
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