青島海爾珍城地產項目商業部分規劃和租售模式提報稿（22頁）.ppt
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青島海爾珍城地產項目商業部分規劃和租售模式提報稿（22頁）.ppt
1、2021/4/9 青島海爾珍城商業規劃與租售模式青島海爾珍城商業規劃與租售模式 簡案 合富輝煌房地產合富輝煌房地產 謹呈：海爾 商業定位商業定位 業態規劃業態規劃 租售建議租售建議 商業定位商業定位 區域市場與規劃區域市場與規劃 已規劃商業體量已規劃商業體量 商業模式開發定位 所屬區域與地段特征所屬區域與地段特征 所屬項目與地塊特征所屬項目與地塊特征 商業主題開發定位 商業定位商業定位 項目指標項目指標 名稱名稱 數值數值 用地用地 21.8萬萬 建面建面 55.9萬萬 容積率容積率 2.0 商務樓商務樓 酒店、寫字樓酒店、寫字樓 規劃人口規劃人口 1.18萬萬 周邊狀況周邊狀況 周邊狀況周邊
2、狀況 項目屬于開發區內的陌生第一大盤，占地廣，占地廣，周邊缺乏生活配套設施，項目屬于開發區內的陌生第一大盤，占地廣，占地廣，周邊缺乏生活配套設施， 需要相應規劃一定比例社區商業物業進行配套需要相應規劃一定比例社區商業物業進行配套 商業定位商業定位 區域市場與規劃區域市場與規劃 區域市場與規劃區域市場與規劃 已規劃商業體量已規劃商業體量 商業模式開發定位商業模式開發定位 無地利無地利 項目處項目處 于黃島區邊緣位置于黃島區邊緣位置 無天時無天時 地塊不地塊不 屬于政府規劃的區屬于政府規劃的區 級級 和分區級商貿和分區級商貿 中心中心 ；項目西面；項目西面 4KM4KM處是政府規劃處是政府規劃 的
3、商務商貿中心的商務商貿中心 CBDCBD，已有，已有6 6萬平萬平 方佳世客購物中心方佳世客購物中心 啟動中啟動中 無人和無人和 項目是項目是 片區第一塊開發的片區第一塊開發的 住宅大盤，片區形住宅大盤，片區形 成上規模的核心消成上規模的核心消 費人口較困難費人口較困難 2 1 項目城市邊緣位置，不具備開發區域型商業的地利；也不合政府規劃，同項目城市邊緣位置，不具備開發區域型商業的地利；也不合政府規劃，同 時西面已有大型購物中心開發時西面已有大型購物中心開發失天時；目前也不具備“人和”條件，促失天時；目前也不具備“人和”條件，促 使使項目規劃區域型商業具有較大風險性項目規劃區域型商業具有較大風險性 住宅用地住宅用地 商業用地商業用地 商住結合用地商住結合用地 1 2 3 3 CBD 商業定位商業定位 區域市場與規劃區域市場與規劃 區域市場與規劃區域市場與規劃 已規劃商業體量已規劃商業體量
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