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兒童體驗(yàn)型主題商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析簡(jiǎn)報(bào)（25頁(yè)）.ppt

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兒童體驗(yàn)型主題商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析簡(jiǎn)報(bào)（25頁(yè)）.ppt

1、兒童體驗(yàn)型主題商業(yè)分析兒童體驗(yàn)型主題商業(yè)分析 2011.4 城市要求城市要求項(xiàng)目要求項(xiàng)目要求一線城市或者人口基數(shù)大的二線城市，兒童人口基數(shù)大重視兒童教育，兒童教育理念領(lǐng)先商業(yè)綜合體內(nèi)，具備復(fù) 合一站式的商業(yè)氛圍層高5米以上，單層面積 5000平米以上區(qū)域要求區(qū)域要求主城區(qū)位，區(qū)位不宜偏有地鐵或者專屬公交直達(dá) 市區(qū) 項(xiàng)目及周邊停車位充足，道路交通便利一線城市一線城市/ 大二線城大二線城市市公共交通公共交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)系統(tǒng)發(fā)達(dá) 周邊商業(yè)周邊商業(yè) 氛圍復(fù)合氛圍復(fù)合兒童體驗(yàn)主題型商業(yè)業(yè)態(tài)選址要求兒童體驗(yàn)主題型商業(yè)業(yè)態(tài)選址要求和政府機(jī)構(gòu)合作，和政府機(jī)構(gòu)合作，高效整合城市

2、的兒高效整合城市的兒童教育資源，確保童教育資源，確保長(zhǎng)期穩(wěn)定客流長(zhǎng)期穩(wěn)定客流針對(duì)兒童消費(fèi)客針對(duì)兒童消費(fèi)客群獨(dú)特性，延展群獨(dú)特性，延展兒童周邊商業(yè)消兒童周邊商業(yè)消費(fèi)鏈，提升商業(yè)費(fèi)鏈，提升商業(yè) 的吸引力和盈利的吸引力和盈利能力能力產(chǎn)品硬件上：開(kāi)發(fā)更產(chǎn)品硬件上：開(kāi)發(fā)更豐富的職業(yè)任務(wù)，制豐富的職業(yè)任務(wù)，制造新鮮體驗(yàn)；內(nèi)部增造新鮮體驗(yàn)；內(nèi)部增加消費(fèi)者的休憩消費(fèi)加消費(fèi)者的休憩消費(fèi) 空間空間產(chǎn)品軟件：服務(wù)產(chǎn)品軟件：服務(wù) 接待流程的特定接待流程的特定人性化，接待人人性化，接待人員服務(wù)水平標(biāo)準(zhǔn)員服務(wù)水平標(biāo)準(zhǔn) 化提升非常關(guān)鍵化提升非常關(guān)鍵 M1M1 M2M2 M4M4 M3M3 兒童體

3、驗(yàn)主題型商業(yè)運(yùn)營(yíng)的競(jìng)爭(zhēng)力兒童體驗(yàn)主題型商業(yè)運(yùn)營(yíng)的競(jìng)爭(zhēng)力KPI 對(duì)青浦康歐路項(xiàng)目的啟示：對(duì)青浦康歐路項(xiàng)目的啟示： 1、兒童體驗(yàn)主題樂(lè)園對(duì)區(qū)位交通、周邊商業(yè)氛圍有最基本的要求，、兒童體驗(yàn)主題樂(lè)園對(duì)區(qū)位交通、周邊商業(yè)氛圍有最基本的要求，加上目標(biāo)市場(chǎng)容量和培育難度的考慮，青浦項(xiàng)目后期引入和運(yùn)營(yíng)加上目標(biāo)市場(chǎng)容量和培育難度的考慮，青浦項(xiàng)目后期引入和運(yùn)營(yíng) 類似商業(yè)業(yè)態(tài)的機(jī)會(huì)有限。類似商業(yè)業(yè)態(tài)的機(jī)會(huì)有限。 2、若青浦項(xiàng)目考慮養(yǎng)老地產(chǎn)的方向，從社區(qū)特色配套化考慮，可、若青浦項(xiàng)目考慮養(yǎng)老地產(chǎn)的方向，從社區(qū)特色配套化考慮，可以設(shè)臵一些開(kāi)放性的、兒童主題的游玩空間，便于兒童和老人的以設(shè)臵一些開(kāi)放性的、兒童主題的游玩空間，便于兒童和老人的互動(dòng)交流，提高老年社區(qū)的人性化元素。互動(dòng)交流，提高老年社區(qū)的人性化元素。杭州杭州dodo都城都城上海星期八小鎮(zhèn)上海星期八小鎮(zhèn) 臺(tái)北臺(tái)北BABYBOSSBABYBOSS c

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